說得粗暴點，如果是樓面價比較低，售價大概是樓面價的2.5倍左右。

樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。

（一房一價，一樓最便宜，假如建筑樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）

考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。

像樓面價非常高，數萬以上，售價就不能按照2-3倍的樓面價來計算了。

如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米才行。

畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數來定。

神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊，容積率非常低，相當地增加了實際樓面價。

現在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。

不過神石集團任性啊，不賣期房。

也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預售證，開始賣房了。

要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年才行。

反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經賣光了。

樓市火爆，滋生出一些不好的現象。

早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。

陳石賣那么貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。

自從樓盤公開后，每天很多市民去考察，現在已經有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。

這段時間，還多了不少歪果仁考察樓盤，也是稀罕事。

竟然連老外都來投資房地產了，奇跡。

當然，這都是陳石挖的坑，開掛吸引老外過來。

估計他也知道，真的賣火了，也會把蓉城的樓市炒得更火。

會不會到時候，蓉城的民眾謾罵他。

哎，這不是我的錯。

前世時，看到申城這些房價上天，不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。

你月薪兩萬厲害不。

對于一般工薪階層來說，能有兩萬月薪的確很不錯了。

但是，拿到手估計只有一萬六左右，光個人所得稅就讓人抓狂。

要是五險一金扣的多，那拿到手最多一萬五了。

租房，吃喝玩樂穿行等開支，一個月能存下一萬算不錯了。

一年下來，照樣買不到一個平方。

絕望！

月薪幾萬，在同齡人群里，感覺有些優越感了，但是看到那單價二三十萬一平的房價，同樣絕望。

不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。

一套房子動輒千萬，一般公司老板都望樓興嘆，更不用說一般人。

“如今，我也算是買得起北上廣市區樓盤的人了。”陳石感嘆。

公司在申城買的那層寫字樓，不適合住。

只有真正感覺在一個城市有自己的家，才算融入那個城市，才不彷徨。

陳石班里，他的幾個室友已經在蓉城買房，哪怕是貸款，也是讓同班同學羨慕的很。

車子，是公司配的。

平時大家聊的比較多，蓉城房價如何如何了，最近半年又漲了。

原本對畢業幾年，能靠自己能力在蓉城買起房子，如今看到房價慢慢地漲起來，也變得迷茫起來了。

“北上廣更加貴，不知道咱班陳石那么有錢，在那邊買了沒。”

“他那邊有分公司，應該買了些。”