比如說(shuō)，他開(kāi)的是青年服裝店，把店開(kāi)到火車(chē)站，人流同樣是很多，但周?chē)鷿撛诳蛻?hù)不多。

同時(shí)，都忙于趕路，誰(shuí)有閑情逛街看衣服呢，人氣轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)就很低。

“霍工，你先從那個(gè)春熙路商圈找吧，然后再找其它商圈，周末我和你再去察看下，趕緊把這事落實(shí)。”

霍明聞言，壓力不少，老板周末就想看了，那他這幾天可要忙死了，晚上又得加班了。

想到租金的事，他提醒了下“老板，如果是私人鋪面的話，多半是租金形式。

但如果是商場(chǎng)的話，租賃方式我大概了解一些，并不一定是固定租金，有可能是流水倒扣。”

霍明看到老板在沉思，好像對(duì)這個(gè)不太懂，就認(rèn)真地解釋了下“老板，商場(chǎng)租金通常有三種形式，第一種是月租，我們常見(jiàn)的，私人商鋪大多是這種。

第二種，可變租金，也叫流水倒扣。

大型百貨商場(chǎng)大多采用這種租金形式，有些商場(chǎng)也有。

這種就沒(méi)有固定的租金，是從營(yíng)業(yè)額中提取，從10到30不等，收費(fèi)，當(dāng)然是中央收費(fèi)。

就是得到指定的位置付款，要是商鋪員偷偷跳單的話，會(huì)被嚴(yán)重罰款的。”

陳石聽(tīng)著霍明解釋?zhuān)芸烀靼琢恕?

這種租金方式，陳石肯定不愿意。

他的營(yíng)業(yè)額肯定非常高，如果那樣交租，可要虧死。

他寧愿交固定租金，也不愿意流水倒扣。

這種流水倒扣租金方式，對(duì)品牌店來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

商場(chǎng)為了保證商場(chǎng)人氣，必須引駐品牌店，但過(guò)高的租金，可能會(huì)讓很多品牌退卻。

當(dāng)商場(chǎng)人氣差時(shí)，如果是按照固定租金，品牌店可能會(huì)退租，對(duì)商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，打擊是非常大的。

這種商場(chǎng)，你賣(mài)得好，人家商場(chǎng)就會(huì)給你挪好位置。

若賣(mài)不好，可能會(huì)把你的商鋪挪個(gè)偏僻的位置，受制比較大。

這種商場(chǎng)，容易吸引品牌店，是不會(huì)讓辣雞店進(jìn)駐的，會(huì)影響整個(gè)商場(chǎng)的檔次。

就算你愿意給商場(chǎng)多付錢(qián)，別人商鋪可不愿意。

陳石好奇地問(wèn)“還有一種呢？”

“老板，第三種租金形式，就是保底租金加流水倒扣吧，就是前面兩種的混合模式。

即交一部分租金，然后收取較低的銷(xiāo)售額提成。”

“各有優(yōu)點(diǎn)吧，看商場(chǎng)管理如何了。商場(chǎng)方怕經(jīng)銷(xiāo)商跳單，經(jīng)銷(xiāo)商怕商場(chǎng)方由于經(jīng)營(yíng)不良而拖欠銷(xiāo)售款，那就完蛋了。”

接下來(lái)，陳石大概問(wèn)了些細(xì)節(jié)，也對(duì)這三種租金收取形式有所了解。

并不是說(shuō)哪一種最好，只能說(shuō)哪一種最適合自己。

對(duì)陳石來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是固定租金，其余兩種不考慮。

但人家商場(chǎng)就這樣收，除非不入駐此類(lèi)商場(chǎng)。

有些商場(chǎng)是固定租金，有些不是。

對(duì)陳石來(lái)說(shuō)，他缺少資金，少了租金，可以做很多事，畢竟租金是個(gè)大頭。

但提成太高，他是不愿意的。

如果有個(gè)上限，在他能接受的范圍內(nèi)，并不是不可以，這叫借雞生蛋。

這些，就需要與商場(chǎng)方商談了。

所以，陳石讓霍明先調(diào)查吧，多深入了解也好，也沒(méi)說(shuō)不進(jìn)駐。

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