其實，帝國大廈這樣霸氣的中文名字，是一個直譯的誤會，正確稱呼應該是“紐約州大廈”或“帝國州大廈”。

盡管以四千多萬美元，購得帝國大廈的建筑所有權以及地契，但蘇木買到的并不是完整帝國大廈。

帝國大廈聯合公司是家第三方企業，擁有這棟大樓絕大部分樓層的運營權和管理權，而落到蘇木手里的，只有每年大約兩百萬美元租金。

最近保德信保險公司發現自己雖然擁有這座大廈，但既不擁有運營權，也不能分享利潤，只能拿每年固定的租金，于是在授權所羅門兄弟經紀公司代理拍賣帝國大廈。

這是蘇木昨天在塞納先生辦公室里，才了解到的詳細資料。

實際上帝國大廈最近三年以來，每年能賺到大約一千五百萬美元租金，除去兩百萬美元“租賃費用”之后，剩下的錢都被帝國大廈聯合公司的股東們瓜分，以前跟保德信保險公司沒關系，現在跟蘇木也沒關系，他只能得到帝國大廈聯合公司給予的租金。

先前覺得拍賣價格低，并且沒人愿意接手，原因就出在這里。

1951年時候幾位創辦帝國大廈聯合公司的商人，和保德信保險公司簽訂一份奇怪的協議，同意租給這家公司三十年，并且附帶四個長達二十一年的續租協議，也就是說這份租約的有效期長達一百一十四年。

此刻坐在勞斯萊斯汽車里，蘇木就在跟莉莉談這件事，莉莉詫異問他說“你瘋了？既然知道這份租約的存在，干嘛還要買下它？”

車是從酒店借來的，之前還跟帝國大廈聯合公司的主管和和氣氣，但是這并不妨礙蘇木說它壞話，臉上掛起笑容回答說“就是因為知道這家聯合公司賺錢，帝國大廈也能賺錢，所以我才下定決心買下它。”

莉莉不是對商業一竅不通的傻姑娘，皺起漂亮眉毛追問說“你想買下帝國大廈聯合公司？”

“準確來說，我是想跟他們打官司，最初時候我已經決定放棄購買它，接著我看見了簽署于五十年代的租賃合同，發現它里面存在幾條漏洞，很有可能讓帝國大廈管理公司失去管理權，使得當初的合同作廢。”

蘇木開著車，剛才又去了趟布朗大學，這時候正開車帶莉莉返回紐約，她的行李箱放在后排，車內裝飾精致。

嘴里繼續說道“這個是挺冒險的想法，不過值得我去試一試，萬一可以成功，那我就賺大了。”

“但假如失敗了呢？”

莉莉看向蘇木“里昂，我知道你很聰明，可確實有可能失敗，畢竟保德信保險公司這三十多年來都沒成功。”

“我親愛的莉莉，別把華爾街那幫人想得太聰明，在耶魯大學期間我研究過許多經典案例，包括各大公司的發展史，發現他們有時候也蠢得驚人。如果失敗了，大不了我降價賣掉帝國大廈，也許會損失幾百萬美元，但如果成功了，我能賺到更多，很可能是幾千萬美元，甚至上億！”

“誰是你親愛的？”

莉莉笑著反問他，很喜歡見到蘇木聰明的一面，笑彎眼睛告訴他“你現在這樣很酷，但愿別到時候變成損失幾百萬美元的傻瓜。”

“有很大可能會贏，五十年代帝國大廈管理公司以將購買帝國大廈為由，吸引到三千多名投資人，每人融資一萬美元獲得三千三百萬美元，再加從保德信保險獲得的兩千九百萬，拿到帝國大廈一百一十四年租賃權。

帝國大廈管理公司按照協議，每年將百分之九十利潤分派給各位股東，也就是說這家公司本身并沒有錢，只是在借用租賃權源源不斷從我這里撈錢，或者說從保德信保險公司撈錢，保德信保險公司財大氣粗，不介意吃了三十多年的虧，我很介意，先開開心心過完這個月月底的長假，最近就開始準備，等明年我會向法院提起訴訟。”

莉莉見到蘇木另外一面，