將地產(chǎn)行業(yè)用九龍倉(cāng)集團(tuán)剝離，重新成立一家子公司來跟蘇木合伙開發(fā)，專注于房地產(chǎn)項(xiàng)目，這種做法在吳正先生看來完是可取的。

九龍倉(cāng)集團(tuán)接下來的計(jì)劃太過于龐大，至少需要投入一百九十億港幣，無論是九龍倉(cāng)集團(tuán)本身，還是持股九龍倉(cāng)百分之四十四股份的母公司都吃不消。

明年就要回歸了，一幫手里有錢的商人們還在持幣觀望，獨(dú)自開發(fā)壓力又太大，所以才動(dòng)起融資的主意，原本只是隨口一提，沒想到蘇木還真有投資的想法。

九龍倉(cāng)碼頭的那塊地很大，位置也十分出色，屬于香地帶，蘇木問道“你們公司以那塊地入股，還能拿出多少資金？

項(xiàng)目的位置很好，你們那種設(shè)計(jì)利用方案有些浪費(fèi)了，我覺得很有必要再改改，既然能蓋四五百米的高樓，為什么只蓋區(qū)區(qū)一兩百米？”

“五十億港幣，錢的事不需要擔(dān)心，只要我們能談成，銀行肯定愿意給我們貸款。

改方案的事我贊同，不過同時(shí)開發(fā)需要大量資金，你要是愿意拿出更多錢，我可以將這家子公司百分之四十九股份讓給你，我們這邊也能拿出相應(yīng)的資金?！?

吳正先生說。

蘇木喜歡跟他談生意，性格比較爽快，沒那么多拐彎抹角，前段時(shí)間商量了大概的投資方案，蘇木這邊出資十五億美元，拿到新公司百分之四十股份，九龍倉(cāng)集團(tuán)則以碼頭土地和五十億港幣入股，占到公司六成股份，那塊地的價(jià)值被折算成十二億三千萬美元。

條件還算不錯(cuò)，九龍倉(cāng)集團(tuán)稍稍占了點(diǎn)便宜，主要是那塊地的價(jià)值被高估了些，最近香江地價(jià)下跌，可能賣不出這么高的價(jià)錢，雙方的資金加在一起，還不足以將這塊地部開發(fā)掉，剩下的錢需要用銀行貸款來填補(bǔ)，因?yàn)楣緦?huì)有那么多資金和資產(chǎn)，想要從銀行貸款比較方便。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有著謎一樣的執(zhí)著，吳老板見蘇木流露出將樓建造得更高的意思，自然高舉雙手表示歡迎，雙方都認(rèn)為回歸后香江會(huì)發(fā)展得更好。

在這個(gè)共識(shí)下，“九龍倉(cāng)海港城”項(xiàng)目初期建造公寓和商鋪，但不會(huì)在短期內(nèi)出售，算上開發(fā)周期，至少也是在新千年前后才對(duì)外出售，前期需要承受很大資金壓力，這也是吳老板愿意讓出百分之九股份，換取更多資金的原因，說到底還是錢不夠，哪位地產(chǎn)商人不希望自己建造的樓，是香江第一高樓？

蘇木獨(dú)自在華夏浦東建造世界第一高樓的消息，早就傳遍了球，吳老板也想讓自己的項(xiàng)目當(dāng)中，擁有一棟頂級(jí)高層建筑。

十五億美元都要拿了，再投資一些也沒大問題，在控股權(quán)方面，蘇木知道很難拿到手，不過要是在持有百分之四十九股份的情況下，未來翻身當(dāng)大股東也不是不可能，對(duì)方爽快，他同樣爽快，開口說“可以，我能再追加一筆資金，你們?cè)O(shè)計(jì)的方案太丑了，我的要求是重新設(shè)計(jì)，最好獨(dú)特一些。”

“這些都是小問題……”

……

商談過程還算順利，一些老舊的建筑會(huì)被拆掉，土地用來蓋新建筑，投資額增加到將近十九億美元左右，具體的還要雙方再詳談。

馬哥孛羅香港酒店和海運(yùn)大廈則要翻新修整，如果合同簽下來，它們部分股份也將屬于蘇木所有，算是抵消聯(lián)合投資的一部分資金，比起香江房地產(chǎn)，蘇木更加看重內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展前景，房改政策已經(jīng)落實(shí)，但他還在不斷拿地，沒有現(xiàn)在就開始開發(fā)的打算。

土地主要位于各大城市和省會(huì)核心地帶，陸陸續(xù)續(xù)花了他不少錢，拋開公司日常經(jīng)營(yíng)所需要的錢，流動(dòng)資金大多變成了土地，并且還在不斷收購(gòu)具有發(fā)展前景的國(guó)企，轉(zhuǎn)化為中外合資企業(yè)，進(jìn)行改革，使它更具競(jìng)爭(zhēng)力，金融、保險(xiǎn)、電力等等國(guó)家壟斷行業(yè)，也是他關(guān)注的重點(diǎn)。

項(xiàng)目能不能成，要等以后才能知道，從目前九龍倉(cāng)碼頭的商場(chǎng)