原本這位包租公上午要出門去打牌，聽說來了大老板想買樓，立馬改主意鴿了三朋四友。

這幾天市政規(guī)劃征求意見稿在外部的影響愈演愈烈。

甚至有些人心惶惶的意思，這位包租公雖然當得挺爽，但有機會一次性部套現(xiàn)，又何樂而不為。

匠心工藝坊部是單層樓，總建面不足百平，占地面積也基本是這樣。

四層樓則是占地面積156平，總建筑面積628平。

每平的均價肯定不能算到匠心工藝坊里面那么高，畢竟容積率的算法不一樣。

這種拆遷預期不明的城鄉(xiāng)結合部自建樓，真正值錢的是地，不是房。

當然了，在實際交易的過程中，肯定又不能單純的按照占地面積差距進行簡單的翻倍。

因為拆遷時按照面積計算補償，算的又是建筑面積。

一些在巴掌大的小地方強行違章修到七層的釘子戶，便是這樣來的。

在實際行動之前，秦良做了不少前期工作。

對于這棟四層樓，他心中的理想成交價是在一千五百萬到一千八百萬之間。

秦良老神在在的坐在茶館里，輕呡桌上的飄雪茶水。

坐在他對面的，是個穿金戴銀的胖大媽。

在這家中式裝潢的茶館里，另外幾張桌子上還坐滿近十個男女老少。

這都是一大家子人，那棟四層樓的主人家。

胖大媽十分健談，唾沫橫飛，從國際形勢能聊到茶米油鹽。

難怪她能成為這家人的話事人，想來年輕時也是風里雨里闖過的主，沒少在中海開辦的國首批證券市場里積累財富。

她在茶館里與秦良講這些，目的只有一個，爭取更多的利益。

熙熙攘攘皆為利來，不是每個人都像出國的劉老頭那樣好說話。

“我說小老弟，咱們中海的房價，從05年到現(xiàn)在，翻了至少這個數。”

她比出兩根手指，“二十倍！這還是往少里算，那些拆遷發(fā)大財的，就更不用多說了。”

秦良點頭，“嗯對，這是事實。”

胖大媽又呵呵一笑，“你也知道，中海是咱們國家的經濟中心。儂這些外地人想留在中海，圖的也就是這里發(fā)展好。現(xiàn)在咱們國家越來越強了。中海又是國家咱們的經濟中心，要不得幾年，就是亞洲的經濟中心，要不得二十年，就是世界的經濟中心。儂知道熱島效應吧？啥叫熱島？就是說，我們中海越來越強，那些國各個地方的有錢人，都會往這里來。你別看印駝鎮(zhèn)現(xiàn)在還荒涼，但你再去看看紐約有多大，墨西哥的首都墨西哥有多大，將來印駝鎮(zhèn)會不會修得高樓林立？嗯，你懂我意思吧？”

秦良繼續(xù)點頭，“懂的，姐你直接說多少錢吧。”

胖大媽輕輕一拍桌子，“小老弟就是爽快人。我給你算算，我房子總建面六百二十八平，第一層和第二層都是商鋪。總面積三百平，作為商鋪，在印駝鎮(zhèn)，作價八萬一平，不過分吧。商鋪總價那么是兩千四百萬。第三層和第四層是住宅，建面三百二十平，作為住宅。現(xiàn)在那邊的新樓盤你也看到了，每平三萬。我這里還帶地皮，房子雖然老了點，但也能算三萬一平，這里是九百六十萬。我給你把零頭抹掉，一口價，三千三百萬。”

胖大媽真的很會算，只聊建面這個優(yōu)勢，不聊地皮面積這個劣勢，更對第三層和第四層是違章加建，到現(xiàn)在也沒能拿到國土證，依然屬于爭議面積的事只字不提。

對方這個喊價，距離秦良心中預算的合理成交價懸殊實在太大。

他自以為曾經對付了個張超越，就能在這世上縱橫捭闔了。

事實證明，他還是年輕了點，低估了對手的兇殘。

這位大媽的殺傷力，讓他重新回味起了找工作那半年里遇到的不少兇惡老板。