眾籌模式能否獲得投資回報我不知道，而且房地產行業和我們訂制毛衣的生意不一樣，我們賣的產品，某種程度可以理解為是一種文化產品。

因為你們房地產的單元交易都是大額的，國家對你們的利潤范圍應該有一定的上限規定，而且房地產的稅收比較重，不可能像文化產業那樣得到高額的投資回報，因此某種程度上限制了發展。另外房地產單一產權不可分割，也將是阻礙眾籌進入房產行業的一個障礙。”

蒙長慶邊聽邊點頭“嗯，你說的有道理。你剛才說，有人利用眾籌炒房，他們都是怎么炒的，說來聽聽。”

米粟“去年7月份，官媒有過報道，南方一家網站推出了眾籌炒別墅項目，將眾籌這一理念同房地產聯系了起來，引發了諸多關注。

該項目最少投資份額為多少錢一份我不記得了，首次眾籌目標為一套一千多萬元的別墅。達成眾籌目標則只用了二十多個小時，眾籌大概有快五百人次。

而第二套近兩千萬元的別墅，只用了短短不到十個小時便達成任務，眾籌六百多人次。并且網站說，表面他們是以約市場價格7折的水平購買的該套別墅，假設該套別墅在一年之內以原價賣出，則收益將是相當可觀的，更別說漲價部分。”

蒙長慶贊道“厲害了！”

米粟點頭“是啊。蒙總，從這個案例可以看出，眾籌買房實際上更多地是開發商與投資者之間一種投融資行為。

簡單來說，就是融資方利用眾籌得到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，之后再待價而沽。

獲利后，再按照約定的比例將利潤返還給投資者。實際上，眾籌本身就是一種投資行為，投資者原本就是奔著經濟利益去的。”

蒙長慶“如果是這樣的話，他們這些人根本不是出于解決住房需求才購房的，純屬搞投資，這跟國家現在整頓的非法集資有什么區別？！”

米粟點頭，“蒙總，你說出了問題的癥結。如今很少人是出于解決住房需求而眾籌買房的，更多的是用來投資。同樣的，有利就有弊，可以說，房地產眾籌本身就游走在監管的灰色地帶。在眾籌行業監管政策還不明確的情況下，這些投資者很有可能會遇到政策風險。”

蒙長慶“政策風險？”

米粟“對，政策風險。目前，由于缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決于發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大。因此，這種被視為互聯網金融創新的行為，也很有可能被監管部門加大整頓力度，甚至叫停。”

小夏把手放在蒙長慶的手上“你也就是聽聽，了解了解，千萬別涉足。”

蒙長慶反手拍拍小夏的手“放心吧，我要是利用眾籌搞事情，也會把所有的可能考慮進去的，養了那么多的律師，總得給他們點硬活干干。”