過去，你應該也明白寫字樓的價格也在上漲吧？”

葉一程依然笑瞇瞇的，不為所動。

陳東成也清楚不拿出點真本事是搞不定這只老狐貍。

“葉總，我派人替你們算了筆賬，如果在租賃態勢良好的情況下。

算上會議和酒店業務的收入，環球金融中心的年總收入在17億元左右，投資回報期可控制在12年。

但據我所知環球金融中心的租賃情況，尤其是高區的租賃情況不容樂觀，投資回報率的報告顯然不怎么好看。

更重要的是，貴公司如今還背負著72億美元的高額負債。

母公司的資金情況一直得不到緩解，再加上你們國家的經濟復蘇遙遙無期。

說實話，我覺得你們現在及時出售，解決燃眉之急才是最應該的。”

陳東成的話，說的葉一程他們面色有些難看，但這就是實情。

他們母公司的債務問題已經嚴重到了極點。

要不然森大廈怎么可能舍得把這樣一個高品質的寫字樓散賣？

那是對品質的扼殺，讓所有人的心血付之東流。

“陳董，你既然清楚我們母公司的情況，那應該也清楚價格越高，對我們母公司越有利。”

葉一程總算松口了“865萬平米，這個價格我想應該很有誠意了吧？”

雖然每平米降了1500，陳東成還是不知足。

“據我所知，森大廈之前出手給不少小業主。

這些小業主往外轉租的要求很簡單，只要可以接受租金，就可以安排看房，

而且對于租賃方的行業和資質，也沒有過多的要求，這點您不否認吧？”

葉一程似笑非笑的看著陳東成，得虧陳東成臉皮厚。

畢竟小藍書的房子就是從小業主手里租的。

現在陳東成拿這點當說辭，葉一程也覺得很有意思。

起碼在同樣的年紀，葉一程自認為是沒陳東成這么厚臉皮的。

“嗯，這是我們的失誤。”

葉一程沒有否認，散賣就是最大的失誤。

這點森大廈上上下下都清楚，但就是沒辦法，總不可能眼睜睜的看著母公司破產吧？

陳東成趁勝追擊道“您也清楚一旦分拆出售，寫字樓的內在價值就會降低很多。

其中最大的一個因素就是物業管理，出售比重越大，也意味著管理難度越大。

現在散售帶來的一系列問題已經開始顯現。

如果森大廈無法用一個切實可行的途徑，取代傳統的寫字樓運營理論，這些問題會越來越嚴重。

比如說小業主的租戶可能要求擴租，但隔壁是別的業主的。

或者租戶因為加班要求延長中央空調的時間，但其他的小業主卻不愿分攤因此產生的額外支出。

而一個地標性的建筑淪為資金壓力下的犧牲品，我想這是我們都不想看到的結果。

想象一下，十年以后，環球金融中心的幕墻上，掛滿了像狗皮膏藥一樣的空調外掛機，那該是多么可笑而又可怕的景象。”

陳東成說的這些都是真心體會，現在的小藍書就面臨這個情況。

想擴張，隔壁已經租給別人了。

有的時候員工主動提出加班，想要延長中央空調的使用，其他租戶卻不同意。

這些情況，也是促使陳東成決定購置一層寫字樓的原因。

小業主實在太不靠譜了，也就是占著門檻低的優勢，真正的大公司才不會找這種小業主。

葉一程的鐵青著臉“陳董，你說的我也清楚了，我保證會控制出售權重，不會讓這樣的情況發生。”

陳東成表心里冷笑，商人說的話，騙人的鬼。

誰信誰沙幣。

只要有人出得