石莫想了想，股票交易是實時的，交易速度也很快，投資股票提前一兩個月布局就可以了。但房地產的開發周期較長，交易速度也很慢，所以布局房地產最少要提前一兩年才行，于是就向袁天帆說了一下他的新想法。

“天帆，從香港股市撤資的行動要加快一點，最遲到五月份就要撤出全部資金，這些錢我不打算再去投資日國的股市了，而是去投資日國的房地產。你下個月，也就是春節后就要拿出一部分套現的股票收益去投資日國的房地產了，知道嗎？”

“老板，你現在看好日國的房地產？不看好股市了？”袁天帆有些疑惑，石莫的眼光一向挺準的啊，怎么突然就判斷失誤了，要改投房地產。

石莫搖搖頭，向袁天帆解釋道“我沒有不看好日國股市，這樣子哈，你呢，這么去做。用我們自有的資金去投資日國的房地產，要注意重點去投資東京、大阪這樣經濟發達活躍的地區。

你要去收購一些日國知名的地產公司，然后用已有的土地做抵押，去日國的銀行獲得貸款，再拿去投資地產，不要擔心負債和利息的問題。給我恨恨的貸，死命的貸，然后瘋狂的去買地，然后又拿地去貸款，就這樣周而復始的去做。至于日國股市，你就用籌集的存款去做投資，這樣方便一點。”

房產地段是很重要的，買好的地段才能達到石莫的預期目標。買住宅講究地段，買商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價就可能相差很大。

而東京市中心的土地價格是從1983年就開始飛漲的，rb人都相信東京將成為亞洲的金融中心，世界各地的企業一定會聚集在東京，因此紛紛搶購東京土地，而石莫此時進場布局剛剛好。

袁天帆驚了，石莫這是要開始作死嗎，忍不住爆粗“臥槽，老板你這樣玩，到時日國銀行一旦加息，你就玩完了，你想讓銀行把你抵押的房產都收走嗎？六七十億美元的本金啊，到時候你會虧的吐血的。”

“放心，肯定沒事，你就按我說的去做吧，一切后果由我負責。”石莫冷酷堅定道。

石莫很清楚他在做什么，明年開始日國的房地產就處在上升通道之中了，到85年9月時日國簽署廣場協定，房價就會開始瘋狂飆升，最終形成泡沫，只要石莫適時退出來，就完全不會出現袁天帆所說的情況。

而六七十億美元按石莫的辦法放大杠桿后，最少會產生十倍以上的實際投資效果，具體會放大多少倍石莫他自己也不知道。

但想到可以狠狠的剪日國鬼子的羊毛，石莫就很興奮，很想讓這個巨大無比的經濟泡沫快點到來，去享受這場資本盛宴，享受泡沫破裂之后日國那凄慘無比的樣子。

在rb，有人甚至把廣場協議稱為“第二次戰敗”，也就是說是在第二次世界大戰后，rb的又一次失敗。把廣場協議和二戰相提并論，可見后果是多么的慘重。

日國為什么會形成泡沫？而同樣簽署了廣場協議，與日國（rb）國情很像的德國卻不會呢？

值得一提的是，rb的這個房地產泡沫事件，跟2019年的中國房地產情況很相似，也帶給了中國很多的啟示。

先來談一談在簽署廣場協定之前日國（rb）的經濟情況。

rb呢，在1945年戰敗的時候變成了一片廢墟，這個國家完全是從一片廢墟里面重新建立起來，但是rb有很好的經濟基礎和科技基礎，它的人才素質比較高，所以rb在戰后經歷了很長時間的飛速發展。

其中最重要的原因呢，當然就是美國的幫助扶持，美國對于rb的扶持力度是很大的。比如，美國向rb開放自己全部的市場，你rb的東西到我這來，我全都不加關稅。

還有呢，就是二戰的戰爭賠款，美國人說我也不要了，而且我還讓其他的一些人也都不要了啊