做地產開發的，沒有不關心土地的升值潛力。關云天推測的沒錯，其他開發商也在關注城郊這些地塊的規劃問題，只不過社會資源不同，探聽到的消息，其價值相去甚遠。

兩三年前，市府辦的藍主任曾兼任舊城改造辦公室主任，昌達地產公司參與了那次舊城改造，因為工作關系，當時藍主任跟關云天有過很多交往，老藍以市府官員的身份，有點居高臨下的架勢，對昌達集團這個來自縣城的開發商有些輕視，關云天的脾氣正好對此不以為然，所以，起初他們相處的并不融洽。

辦過幾件事情以后，相互有了更多的了解，特別是昌達集團從老藍一個經銷體育健身器材的朋友那里，一次性采購了數量不菲的社區健身器材以后，雙方的關系迅速熱絡起來，在關云天的邀請下，老藍還帶著家人去昌達集團度過一次周末，自那以后，老藍跟關云天儼然成了關系很好的朋友。

因為多時沒有聯系，面對關云天的再次相求，老藍在通報完關云天想知道的消息后，關切地問道“你打探這些消息，目的不就是想知道哪些地塊升值潛力大嗎？”

“做地產項目，當然關心土地升值潛力啦，特別這些城郊商業用地，如果升值潛力不佳，將來建成的商品住宅，銷售都是個問題。”關云天道。

“這我理解，不過，在我看來，像區政府這種行政機構，對聚集人氣又有多大作用呢？”

“藍主任，你在懷疑這種行政機構對周邊土地升值潛力的影響力嗎？”老藍的看法，令關云天感到意外。

“別聽我說什么，你自己分析一下，從縣區市行政機構，再往上一兩級，那些機關周邊，首先是限制住宅建設，另外，即使有一定的居民住宅，因為禁止商業、學校和其他匯聚人流的項目在其周邊發展，所以，我認為這樣的行政機構對聚集人氣的作用有限。”老藍分析道。

這是關云天第一次聽見這樣的見解，不過仔細一想，還真是那么回事兒，“藍主任，你這觀點很新潮呀！”

“實話跟你說吧，這也不是我的觀點，這是我從一份簡報上看到的，好像是一位聞名全國的房地產大佬，在一次行業會議上發言時提到的。”

“不管誰提出這個觀點，我認為都有可借鑒之處。這么說來，過幾天的土地拍賣會上，我們看情況，如果競爭太激烈，對手把地價抬得太高，我們就沒有必要湊那個熱鬧了。”關云天道。

“當然，也不是說行政機構所在地周邊土地就沒有升值潛力，只是說它的影響力沒有想象那么大。除此之外，我再跟你透露一個消息，那就是咱們市的第一實驗小學，也快往外搬遷了。”老藍道。

“什么？第一實驗小學要往外搬？這個消息可是聞所未聞。”關云天感覺很吃驚。

“千真萬確，教育局長和實驗一小校長都跟我談過這個問題，因為有點私人關系，他們請我在大領導面前幫助美言幾句，一旦資金落實，馬上就會有動作。”

“這算是最新消息，社會上從來沒有傳聞。”關云天道。

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“第一實驗小學在全市資源最好，但因為場地所限，班級太少，每年招生前夕，找教育局領導和一小校長的各種關系，令他們應接不暇，根本照顧不過來，結果，因此得罪了不少領導。歷任實驗一小校長都呼吁搬遷校址，擴大招生規模，這回總算是有眉目了。”

“哦，藍主任，你知不知道實驗一小的新校址準備放在什么地方？現在有規劃了嗎？”關云天對這條消息馬上重視起來。

“這個問題在市府常務會議上討論過幾次，根據目前的主流觀點，大家傾向于將新校址放在新老城區結合部的城郊，對兩個城區都有所照顧。”

“以你之見，放在城北還是城南的可能性最