銷售報表，客戶資料，推廣宣傳方案等。”

“哦。”

這次助理去的時間有些久。久到姜寧回來了好一陣兒，她才回來。

接過資料，唐遠對姜寧說“我去隔壁辦公室。”

“我這里很大，再說，你一有什么問題，可以馬上問。”

唐遠想想也是“我需要一臺電腦。不要筆記本。”

“小樊，去準備。”

唐遠先看畫冊，這么大的項目，畫冊做成這個水平（在這個時代已經(jīng)很好），干巴巴的介紹，以尬吹集團資金多雄厚為主，可這與消費者有什么直接關系，不能幫助消費者解決問題。

買房的消費者，真是啥人群都有，大部分只留姓名和電話，沒有寫明職位和公司。恐怕只有實地考察，才能看出真正的消費人群，這份資料，僅供參考。

因為地域需求、新盤上市、從眾心理、升值期望、炫耀需求、投資獲益等等消費需求，是新盤上市迅速進入銷售的高速增長時期，這一階段通常持續(xù)三個月左右，三個月以后，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期，約半年后銷售進入逐步下降時期。通常，樓盤40到60的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的。

御海城，開盤的頭一年，數(shù)據(jù)很漂亮，第二年就下滑到底。

這個項目，開盤距今已有五年。

財務數(shù)據(jù)，不說賺，連第1期一半的開發(fā)成本都沒能收回。

反倒是推廣宣傳，從七年前開始到今年上半年，平均每年的推廣費用，不低于六千萬。包含戶外廣告（地鐵站臺、公交車站臺等）、本地廣播、報紙、本地電視臺、網(wǎng)絡、節(jié)日活動、交易會參展等。

這些加起來，還用不了六千萬。

因為他們，廣告費用支出，最大的比重在請一線巨星代言上。

大概是從今年四五月份開始，總部才停止了對御海城的宣傳推廣，原因是姜成則點頭同意，暫時放棄這個項目。

也正因為御海城的廣告打的很響，所以寧州市的老老少少，都聽說過這個項目，有人好奇之下，特意過來看了，然后嚇跑了。

御海城小區(qū)環(huán)境是不錯，可誰傻到跑這么偏僻的地方買房，開車去市中心要兩三小時，周圍連條像樣的商業(yè)街都沒有。

還不如去孤島住。

身邊有人看了廣告，想去看看，會馬上被勸住別浪費這個時間，誰去誰后悔。

根本原因是什么價格過高了。如果降到8千一平米，估計用不了幾天就被搶光。可這種賣一套虧一套的行為，姜成則能干嗎？

不說這房子的造價很高，成本擺在那里，還有三分之二地，沒開發(fā)呢。

讓點利可以，賠本不行。

夏國目前基本等于2003年的消費水平。這個時期，房產(chǎn)行業(yè)剛過安居時代，正步入投資時代，房子價格大多數(shù)人還是能接受的。等再過幾年，進入投機時代，房價絕對會翻一倍。到時恐怕連寧州市周邊衛(wèi)星城的房價，都會破萬。

甚至，唐遠可以通過記憶播放功能，搜索到前世一些著名的“炒房”案例，可他不想這么做。不想做這個時代的罪人。

以前好歹也是月入3萬的營銷總監(jiān)，他也30了，還買不起自己的房。因為那座城市的房價實在是太變態(tài)了，均價6萬一平，首付百萬起步。加之他每個月的開銷太大，報名各種興起班，如拳擊、柔道、太極、箭術等等。一年還休兩次假，跑國外旅游，最后在剛果河流域把自己折騰沒了。

何況，他還得交女朋友……

更費錢！

出來單干？

又更累！

（唐不苦好吧，我也好想揍這貨！姜總一起啊，拿票票砸屎他！）