走出縣局，王流還沉浸在發(fā)了筆橫財?shù)南矏傊校姑沽颂茫腿慌錾线@種好事，他還有點不太習慣。

張曉穎抿嘴笑道“你剛才電話里說想找我?guī)兔Γ渴裁词拢阏f。”

王流這才想起來，他還有正事沒辦呢，正色道“是這樣，我在縣里拿了塊地，想開發(fā)成住宅地產(chǎn)，聽說你在市里是做建筑設計的？能不能幫我做份設計圖紙？”

張曉穎差異的看向他“你，拿了塊地？想做開發(fā)商？”

王流點點頭“可以嗎？”

張曉穎目光流動，上午聽他說想創(chuàng)業(yè)，她還以為他在胡扯，沒想到是來真的？

雖然她不常在家，但對王流在村里的風評，她也是有所耳聞的，自大、輕狂、不靠譜、沒本事……反正都不是啥好詞。

但就是這么一個人，在昨晚關(guān)鍵時刻挺身而出救了她，今天上午幫王芳指導填報志愿時，他也提出了自己的意見，并且分析的有理有據(jù)，現(xiàn)在又跟她說拿了塊地，想做開發(fā)商……這算是敢想敢干，有上進心吧？

張曉穎發(fā)現(xiàn)她好像越來越看不懂他了，但有一點她能肯定，王流跟傳言中很不相符啊。

“地在哪，帶我過去看看。”

……

城南。

王流指指面前的荒地，道“就是這塊地。”

張曉穎四下打量一陣，輕輕頷首道“位置還不錯，面積是多少？”

“11040平。”

“容積率呢？”

“15，具體規(guī)劃指標都在這里了，你自己看吧。”王流掏出確認書，遞給了她。

張曉穎仔細看著，忽然抬起頭，莞爾一笑道“你知道容積率是什么意思嗎？沒想過去縣里活動活動，把容積率往上提一提？”

前世在工地上混了半輩子，容積率以及它背后代表的意義王流自然清楚，字面意思就是一個小區(qū)總建筑面積和占地面積的比值。

土地大小是恒定的，容積率越高，能開發(fā)的總建筑面積就越高，簡單來說就是能多蓋房子。

所以容積率的大小，直接左右了一塊地的開發(fā)規(guī)模，決定了項目的開發(fā)效益，也是每個開發(fā)商關(guān)注的焦點。

一把情況下，為了多蓋房子多賣錢，絕大多數(shù)開發(fā)商都會想法設法疏通關(guān)系提高容積率，借此擴大收益。

不過王流顯然不在此列，一來縣里盤子太小，人口雖說有幾十萬，但絕大多數(shù)都在農(nóng)村，對樓房的需求量不高，就算提高了容積率，多蓋了幾套房，也不一定能賣的掉。

而且容積率有利有弊，高了能多蓋房子不假，但也會導致建筑密度跟著提高，綠化降低，小區(qū)舒適度降低，影響了房子品質(zhì)，讓房子更不好賣。

二來嘛……他也沒這個關(guān)系。

昨天他還在工地上干活呢，現(xiàn)在他還在為籌措地價款而努力，拿啥去活動關(guān)系？

王流笑了笑“15已經(jīng)足夠了，縣里市場有限，容積率提高了，房子既賣不掉，也不好賣，反而得不償失。”

張曉穎點點頭，心里更加肯定，傳言果然不可信，就憑這份眼光，哪是什么自大輕狂不靠譜，分明是眼光獨到好吧。

“你想設計成什么戶型？”

王流想了想道“如果可以，我想設計成三種戶型，一種小戶型的兩居室，一種緊湊點的小三居，以及一種寬松點的大三居。”

“比例呢？”

“以兩居室和小三居為主，附帶少量的大三居。”

張曉穎微微頷首“其它方面還有什么要求嗎？”

“沒了，這方面你是內(nèi)行，你看著設計就好，我相信你。”王流笑了笑，遲疑一下又問道“不知道設計多長時間能做好？”

張曉穎看他一眼“怎么，你著急用嗎？”

王流干笑道“也不算很急，不過近期可能需要用一