“流子，這破項(xiàng)目咱可不能接手啊。”曹國華人剛走，王志新就迫不及待開口了：

“地價(jià)加上拆遷費(fèi)，光拿地成本就3200萬了，再加上設(shè)計(jì)、建安、稅費(fèi)、運(yùn)營，亂七八糟的費(fèi)用都加一塊，再翻一番都擋不住，這么高的成本，別說賺錢，能不賠就算不錯(cuò)了。”

運(yùn)作過一個(gè)項(xiàng)目，耳濡目染這么久，房地產(chǎn)的運(yùn)作環(huán)節(jié)王志新基本都清楚。

楊凱也跟著道：“是啊王哥，成本高就算了，關(guān)鍵還是在郊區(qū)，位置太偏，房子就是蓋好，也不太好賣啊，風(fēng)險(xiǎn)太大了，咱們最好還是換一個(gè)項(xiàng)目吧。”

王流沉吟著沒說話，項(xiàng)目不好、成本太高、風(fēng)險(xiǎn)太大這些他當(dāng)然知道。

用一個(gè)簡單粗暴的估算公式來計(jì)算，房價(jià)至少得是樓面價(jià)的2.5倍才能收回成本。

什么是樓面價(jià)？

就是單位建筑面積分?jǐn)偟降耐恋貎r(jià)格，即：拿地價(jià)格÷最大建筑面積。

現(xiàn)在拿地價(jià)格是3200萬，總建筑面積是：3.8萬平的宗地面積×1.8的容積率=6.84萬平。

所以這塊地的樓面價(jià)就是：3200÷6.84=468。

再乘以2.5，得出1170。

也就是說，這塊地光想收回成本，房價(jià)就至少要賣到1170。

可這塊地在郊區(qū)，房價(jià)最高才一千一二，基本跟成本價(jià)持平。

結(jié)果顯而易見，整個(gè)項(xiàng)目搭了時(shí)間，賠了人工，最大效益卻僅是勉強(qiáng)收回成本，整個(gè)一白賺吆喝，一個(gè)弄不好，還很有可能賠錢。

如果想賺錢，只能提高房價(jià)。

可偏偏位置是在郊區(qū)，本來賣房子就難，再提高了房價(jià)，那就更難賣了。

簡直就是個(gè)悖論。

可問題是……

“如果不接這個(gè)項(xiàng)目，我們還有其它項(xiàng)目可接嗎？”

王志新和楊凱同時(shí)臉色一僵。

“出來乍到，我們在市里既沒根基，也沒人脈，地現(xiàn)在又搶手，就算還有其它好項(xiàng)目，可輪得到我們來接嗎？”

王志新和楊凱同時(shí)心里一沉。

“剛才開口跟曹國華要項(xiàng)目，他現(xiàn)在也給了，我們要是不接，他會不會覺的我們是在耍他？市里的地可都?xì)w他管，要是把他給得罪了，那我們以后還能在市里混嗎？”

王志新和楊凱臉色一拉，徹底垮了。

王流自顧自說完，仰頭悶了口酒，放下酒杯，眼神已經(jīng)逐漸堅(jiān)毅，沉聲道：“所以，即便這個(gè)項(xiàng)目再不好，但對我們來說，那也是最好的立足之本了。”

頓了下，又道：“而且，凡事有利有弊，這個(gè)項(xiàng)目也一樣，有壞處，自然也有好處。”

楊凱頓時(shí)眼睛一亮：“這話怎么講？”

王志新跟著道：“什么好處？”

王流平淡道：“第一，讓我們有個(gè)項(xiàng)目能先干著，公司初建，正好借這個(gè)項(xiàng)目，先錘煉一下團(tuán)隊(duì)。”

兩人點(diǎn)點(diǎn)頭，說的也有道理，現(xiàn)在分公司就他們?nèi)齻€(gè)人，如果能借這個(gè)項(xiàng)目把團(tuán)隊(duì)拉起來，倒也不算虧。

王流繼續(xù)道：“第二，能借這個(gè)項(xiàng)目，跟市里打好關(guān)系。

紡織廠沒效益，污染嚴(yán)重，影響市容，市里一直想拆遷，但為什么就是沒拆遷掉？

很顯然，市里的同行都不傻，核算一下成本心里都清楚，這個(gè)項(xiàng)目沒錢可賺，甚至還得賠本賺吆喝，沒人肯接手。

所以拖到了現(xiàn)在，簡直成了個(gè)爛攤子。

我們要是能出手幫市里解決了這個(gè)爛攤子，市里多少得念我們一點(diǎn)好吧？

現(xiàn)在我們跟市里是沒關(guān)系，但是等這個(gè)項(xiàng)目做完就不一樣了，有這點(diǎn)情分在，以后還愁沒項(xiàng)目？”

“說的是啊。”王志新當(dāng)即就興奮了：“要是借這個(gè)項(xiàng)目賣市里一個(gè)人情，以后再有什么好項(xiàng)目，那還不由著我