默認(rèn)了？

還是懶得解釋？

王流心思百轉(zhuǎn)。

或許這就是人性吧，別人一個(gè)不經(jīng)意的舉動(dòng)，就能引人浮想聯(lián)翩。

很顯然，王流也沒(méi)能免俗，內(nèi)心產(chǎn)生了一股大多數(shù)人都會(huì)有的遐思……絕不是他自己自戀。

“我還是老規(guī)矩，一碗拉面?！睆垥苑f脆聲道。

“好嘞，兩位稍等，面馬上就來(lái)?！崩习暹汉纫宦暎D(zhuǎn)身走了。

“對(duì)了，剛才聽(tīng)你跟你經(jīng)理介紹我說(shuō)，這就是剛才說(shuō)到的宏興置業(yè)老板……怎么，你們之前在討論我嗎？”

王流把思緒從張曉穎對(duì)他早已芳心暗許、情愫暗生，只是一直羞于啟齒上扯了回來(lái)，隨便找了一個(gè)話頭，閑扯道。

不能再想了，再想就少兒不宜了。

張曉穎點(diǎn)點(diǎn)頭，道“聽(tīng)說(shuō)你把紡織廠那塊地接下來(lái)了？”

“消息夠靈通啊?！蓖趿髟尞惖目此谎?，道“是有這事，怎么了？”

張曉穎遲疑一下，認(rèn)真道“接之前你有了解過(guò)那塊地的情況嗎？”

王流笑道“當(dāng)然了解過(guò)，你問(wèn)這些干嘛？”

張曉穎眉頭一皺，暗暗著急道“知道你還敢接？那塊地在郊區(qū)，位置偏僻，就算把項(xiàng)目做成也不好賣，開(kāi)發(fā)成本還高，一個(gè)弄不好就得賠錢，風(fēng)險(xiǎn)這么大，別人推都來(lái)不及，你怎么敢去接呢？”

“這不是剛來(lái)市里，沒(méi)有根基，其它項(xiàng)目都輪不到我去接嗎?！蓖趿髯猿暗?。

張曉穎嘆氣道“那也不能去接這塊地啊，這就是個(gè)爛攤子，好不容易賺到點(diǎn)錢，你想都賠進(jìn)去嗎？”

王流笑了笑，道“其實(shí)沒(méi)你說(shuō)的這么危險(xiǎn)，真的，我仔細(xì)考慮過(guò)，如果操盤得當(dāng)，錢多少還是能賺到點(diǎn)的，賠更不可能?！?

張曉穎直視著他，眼神狐疑道“你是認(rèn)真的？怎么操盤？”

王流反問(wèn)道“房地產(chǎn)一共有幾種樓盤？”

“這要看你怎么分了，按價(jià)格、按高度、按結(jié)構(gòu)、按戶型，甚至按政策也能分，屬性不同，叫法也不同?！闭f(shuō)到自己專業(yè)，張曉穎如數(shù)家珍。

王流隨意道“就按價(jià)格來(lái)分吧?！?

張曉穎脫口而出，道“那就簡(jiǎn)單了，常見(jiàn)的就有普通住宅、公寓式住宅、高檔住宅、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等?！?

王流道“如果讓你來(lái)選，你覺(jué)的哪種盤最賺錢？”

張曉穎沉思一瞬，道“從售價(jià)來(lái)看，當(dāng)然是別墅售價(jià)最高，不過(guò)別墅都是低層，容積率一般只有零點(diǎn)幾，對(duì)土地的利用率有點(diǎn)低，從貨值上來(lái)看，還不如做普通住宅，純高層。

打個(gè)簡(jiǎn)單的比方，一塊一萬(wàn)平的地，如果做別墅，容積率一般只有05左右，再高密度就會(huì)有點(diǎn)大，影響房子品質(zhì)，那能到手的建筑面積就是五千平，南華目前的別墅售價(jià)是接近三千每平，就按三千來(lái)算，整個(gè)項(xiàng)目的貨值就是1500萬(wàn)。

而如果做成高層，容積率通常會(huì)在18，甚至2以上，如果是2，那能到手的建筑面積就是兩萬(wàn)平，現(xiàn)在郊區(qū)的房?jī)r(jià)都在一千一二，就按一千來(lái)算，那整個(gè)項(xiàng)目的貨值至少也是兩千萬(wàn)，比純做別墅還高五百萬(wàn)，你說(shuō)哪種樓盤最賺錢。”

“不愧是行家，分析的一針見(jiàn)血，按你說(shuō)的來(lái)看，肯定是做高層最劃算。”王流豎起顆大拇指，笑著稱贊道。

張曉穎嘴角微翹，透著一股小傲嬌。

“不過(guò)……為什么不能把兩種樓盤組合到一塊呢？”王流話音一轉(zhuǎn)。

張曉穎臉上的笑容頓時(shí)一僵，小嘴微張，緊皺起眉頭道“兩種樓盤……組合到一塊？”

王流點(diǎn)點(diǎn)頭“對(duì)，就是把別墅和普通住宅搭配起來(lái)，組成高低配，用高層來(lái)提高土地利用率，用別墅來(lái)盡可能的提升樓盤的綜合貨值。

還拿你說(shuō)的那塊一萬(wàn)平的地來(lái)舉例吧，假設(shè)容積率是二，那建筑面積就是兩萬(wàn)平，如