“你真是沒事給自己找事！”唐月既沒有贊成也沒有董敏那么激烈地反對。

“不是我找事，是給老李找事做做。”秦凡笑著解釋道。

自李顯政和梁珩跟隨他炒了幾次股，又和蘇劍艾谷攥局投了加油站生意，其他的也只有自己和其他投了一部電視劇。看著蘇劍和艾谷各自都有自己的房產開發，而且還賣得紅火，說是不動心都是假的。

尤其上海的“阿毛燉品”周政意通過炒股賺了錢后,又在香港購入香港灣仔會景閣西翼頂層復式豪宅，又花了200多萬港元購入英國極品房車賓利；現在也在上海盯上了“爛尾樓”。

“爛尾樓不是那么好做的，現在做這塊的也就那么兩三家做的不錯，其他的不都是陷了進去。”唐月想了想，對老李勸道。

李顯政面對唐月有些郁悶，想當年剛進公司時還是學生，自己也只是把她當作秦凡的小妹，投資公司成立后，秦凡交與她負責時，自己還以為他在胡鬧，可幾年下來，唐月不僅沒有出過什么差錯，在某些方面比他這個老家伙還要出彩。

秦凡知道唐月說的是那幾家，一是以舊改爛尾樓佳兆業的郭因成和“炒樓大王”林阿信。還有“爛尾樓之王”的李貴冰。至于王均瑤還算不上，不過他在后幾年干了一把爛尾樓，實在是漂亮之極。

因“膽大包天”而聞名的王均瑤是第一個轉戰地產的企業家。2002年初，他出手億元買進上海商業繁華地段徐家匯一帶的一幢總面積為8萬平方米的“爛尾樓”，稍事裝修后在2003年轉手出售，竟進賬億元，地產暴利讓人咂舌。

現在老李跟秦凡說的也是王均瑤以后買進的“爛尾樓”。

知道操作方式的秦凡，對郁悶的老李笑道：“老李你盡量去談，不光要政策，也要支持，你也知道目前我們的資金想抽出來不現實，所以這塊一定要得到銀行的支持。”

秦凡說完扭頭對唐月解釋道：“我們拿下來，也只是當作一個產品包裝一下，然后加個價賣出去。原則上----短平快！”

唐月聽清是這么回事，也閉口不再說話。

秦凡才不像李貴冰，嘔心瀝血，死后被奪了遺產，害得身后的嬌妻和幼子只有四千元錢繼承。

上海“爛尾樓”形成于1997年前后，20世紀90年代初，浦東開發啟動后，引發了一輪房產投資熱，然而到1997年亞洲金融風暴，滬上房市迅速低迷，形成了一批建而未成的“爛尾樓”。

到2003年，上海尚有爛尾樓130多處，項目總規模近500萬平方米，它們大多成為先覺的浙江商人及香港商人的囊中之物。

對地方政府來說，爛尾項目就像城市的牛皮癬；對銀行來說，爛尾項目則是一個黑洞。一旦將其復活，不僅可以改善城市形象，而且還能在一定程度上幫助相關銀行減少了爛尾樓項目造成的“呆、壞賬”風險。

秦凡把自己知道的跟老李一項一項擺開：一要了解和擺平項目原有的產權、債務和股權等關系，二還需要做好項目的市場研究、盡職調查等工作，三要進行壓力測試——將復活項目過程中各種風險因素提取出來，通過壓力測試，這樣才能接盤。

最后秦凡提醒李顯政：爛尾項目本身的負債以及爛尾樓的已建部分有無抵押，抵押擔保的范圍是多少、還款期限多長等等都要弄清楚。因為如果存在抵押，抵押權人就有處理的優先權......快刀斬亂麻，解決這些問題，才能避免帶來不必要的麻煩。

“你這腦子怎么長的？枉我年長你十來歲，竟不如你的見識。”李顯政聽到最后不禁長嘆道。

“李大哥，你對那些官們那才是好手段啊。”秦凡忙吹捧道。

李顯政一愣，接著與秦凡對視一眼，然后兩人放聲大笑，