“這凡子真是想一出是一出的。”艾谷搖頭道。

“也許是我們跟不上他的思路吧。”李顯政并不認同他的說法。

就在剛剛不久，魔都的土地出讓已由協(xié)議轉讓改為土地競拍。而土地市場招拍掛制度的建立，從整體上是規(guī)范了土地市場的混亂定價行為。

此時魔都實行的是土地競標方式，開發(fā)商的出價不是唯一獲取土地的因素。即每塊土地的取得，并不是價高者得，而是每家開發(fā)商把欲競標的土地，標上自己的出價，此地塊的規(guī)劃設計方案，同時銀行資金證明、開發(fā)資質等級證明等。

再由專家評審小組根據(jù)出價、方案、資信等綜合因素，當場評出該土地的得主。

拿地的模式還可以通過與政府合作，參與土地一級市場的開發(fā)后自己再保留一塊土地，這樣就可以以較為低廉的價格輕松獲取。也可以通過資本運營、企業(yè)股權收購獲取。

......

“他還讓我們競拍金龍廣場、中誠大廈......”艾谷還是想不通秦凡的轉變。

“就按他說的去做吧。”蘇劍笑道，到目前為止，自己似乎已猜到凡子的想法。如同他不愿趟市場混亂無規(guī)之渾水留下說不清的后遺癥；而更愿意走清白清晰公正之路干干凈凈。仔細順著他的思路想下去，這樣的路子相對來說要穩(wěn)健了許多，不因外在的因素影響而出現(xiàn)什么大的差錯！

“他還是怕......”艾谷欲言又止道。

“難道不是嗎？好好的一個企業(yè)就因為政界發(fā)生大地震......”李顯政現(xiàn)在很是贊同秦凡的作法，“慕馬大案”的警鐘讓眾多的企業(yè)瑟瑟發(fā)抖。

“所以王叔推給我們的項目，一定要做得不留把柄......”蘇劍想了想說道。

“你們看著我干嘛！又是把這事推到我頭上？”李顯政看著蘇劍和艾谷同時看著他，不禁叫了起來。

......

魔都經(jīng)濟的快速增長和開放力度的加大，國內外投資者、居住者紛至沓來，購房大軍又添新生力量。而魔都大規(guī)模城市建設和舊城改造又催生了眾多急需買房的動遷居民。

今年有近10萬戶居民動遷，消費新建商品房近500萬平方米、二手房300萬平方米。各種因素集結產(chǎn)生的強大購房需求，連續(xù)幾年商品房銷售量超過竣工量，因此當前房地產(chǎn)市場房價整體上升有其合理性。

爛尾樓最后被包裝的概念：酒店式公寓。

近年來港澳臺人士和外籍人士到魔都來工作、開展商務活動的人數(shù)每年以30的速度增長。他們中的高消費人群要在魔都落腳，往往會選擇既有酒店式服務，租金又比星級酒店和酒店式公寓低的產(chǎn)權式酒店居住和辦公。

還有來魔都的以民營企業(yè)、私人工作室為代表的中小型公司，每年以近20的速率增長。如果記得沒錯的話，03年上半年小戶型的市場需求量將超過40萬平方米。

由于爛尾樓的建設時間相對較久，無論是建筑形式還是建筑風格，與現(xiàn)在的要求相比都有一定差距，有的差距還不小。所以接手爛尾樓，開發(fā)商必須要有優(yōu)秀的設計人才和嶄新的設計理念，然后再對爛尾樓重新加以包裝。這樣才可能贏得市場的認可。

首先，硬件方面朝國際上流行的酒店公寓看齊，配置中央空調、集中熱水以及噴淋到戶，使

住戶真正享受到星級酒店的硬件設施；其次，管理方面聘請境外知名管理公司實現(xiàn)真正的酒店式管理。

這種與國際商務習慣相接軌的高檔酒店式公寓主要面對境外企業(yè)、跨國公司的駐上海中短期辦事人員，其客源穩(wěn)定，這種公寓雖然單價高，但面積一般在3050平方米左右，由于總價低因而租金收益相當可觀。而且這種公寓從軟件和硬件兩方面保障了物業(yè)的增值和出租率。