周洪宇把唐文基叫了過來，詢問了他籌備的公司情況和進(jìn)展。

唐文基告訴他，其實(shí)馬特上次去羊城找了一個比較適合的爛尾樓，很適合他們作為公司總部，倉儲和維修中心的綜合體。

是1991年，一個香港的船運(yùn)商投資新建的，花了一年時(shí)間就建好了，大樓的主體外墻都已經(jīng)裝飾過了，只差內(nèi)部沒有裝修，還是毛坯建筑。

因?yàn)橐晾藨?zhàn)爭，導(dǎo)致他的公司虧損嚴(yán)重，又加上事業(yè)上的諸多不順，讓他放棄了在內(nèi)地做生意的想法。

這座大樓差不多完工時(shí)，這名港商已經(jīng)拿不出現(xiàn)金，支付余下的工程款。

現(xiàn)在，周洪宇要是能拿出600萬，然后再貸款1400萬，這棟16樓的房子就屬于他了。

唐文基根本就不知道周洪宇在股市撈了多少錢？

所以他很擔(dān)心周洪宇財(cái)務(wù)狀況。

周洪宇沒有絲毫猶豫，他準(zhǔn)備拿出100萬美元，轉(zhuǎn)到新公司的名下。

在唐文基要走之前，他還交代，最好搞個中外合資的外殼，在現(xiàn)行的國內(nèi)政策下，這樣就能夠享受到最大優(yōu)惠。

周洪宇準(zhǔn)備做一個計(jì)劃書。

好好規(guī)劃一下，接下來半年里，怎樣才能做到完善的投資計(jì)劃，最高效率的使用自己的資金？

因?yàn)樵谶@個年代，國內(nèi)對外匯的使用管控很嚴(yán)，很難把人民幣兌換成外幣。

所以就必須把自己賺的人民幣盡快用到投資上面去。

房地產(chǎn)是絕對的一塊肥肉，周洪宇決定把自己國內(nèi)的資金大部分用于這方面。

但是這一方面，他資金不夠充裕，又沒有人脈關(guān)系，就連建筑和房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)知識都沒有。

周洪宇絞盡腦汁想到一個絕世的商業(yè)策劃。

“銀行按揭，無限循環(huán)貸款”

中國人民銀行于1995年8月頒布了《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標(biāo)志著我國銀行商業(yè)性住房貸款走上正軌。

但當(dāng)時(shí)的條件是比較嚴(yán)格的，一是要求有雙重保證即抵押（質(zhì)押）擔(dān)保與保證擔(dān)保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少于房價(jià)款的30。

這個暫行辦法還是針對當(dāng)時(shí)的國情來制定的，有很多的漏洞，執(zhí)行的條件對周洪宇說，可謂是非常寬松。

周洪宇首先打算成立一個二手房買賣，租賃公司。

這個在香港多如牛毛，規(guī)章制度完善到令人發(fā)指，絕對不會出現(xiàn)被人坑的現(xiàn)象。

只有他們坑別人，沒有人坑到他們。

到時(shí)候挖一個人才過來，負(fù)責(zé)大陸這邊的公司，名字都想好了叫“安居房產(chǎn)”。

如果要順利的實(shí)施這個計(jì)劃。有兩個先決條件。

第一，這些房子的租金必須有超過銀行的貸款利率。

第二，這些房子必須要有較高的出租率。

符合這兩種特征的，其實(shí)還是有很多的。

酒店旅館，名校旁邊的學(xué)區(qū)房，繁華地帶的寫字樓等等。

酒店旅館周洪宇暫時(shí)沒有那么多資金插足，他需要的是快速無限循環(huán)，那個太慢了。一

寫字樓這個相對風(fēng)險(xiǎn)大，明年的金融危機(jī)可能會讓一大批公司企業(yè)倒閉，房屋的空置率會成倍提高。

再說了，等金融風(fēng)暴以后可以大規(guī)模抄底，現(xiàn)在為時(shí)過早。

現(xiàn)在就是學(xué)區(qū)房了，這個絕對可以有。

中國絕大多數(shù)老百姓，都有一個共同思想，望子成龍。

為了小孩有一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，找一個好的學(xué)校是必然的。

租房陪讀，就是最常見的。

如果要做到循環(huán)貸款，首要的條件就是銀行的利率要遠(yuǎn)低于房租。

現(xiàn)如今階段國內(nèi)的銀行利率非常高，平常的貸款利率至少都有12