前世地產業發展初期，不少城市在舊城改造時，拆遷安置由開發商自行負責。這就讓一些不良企業，為了控制成本，降低拆遷安置房的標準。不僅小區環境欠佳，就連建筑的外立面設計和裝修檔次均較低。

沒過多少年，這些安置小區就成為了城市新的“棚戶區”、“城中村”，像一塊塊疤痕一樣，在高樓林立中十分礙眼。往后歲月，當地官府不得不另花費用進行市容市貌美化。

馬由視企業信譽為生命，自然不愿意讓藍星地產背負不良企業的罵名，畢竟房地產的特殊屬性，不是孤立于世。房屋建成后，不僅是開發商或購房者擁有產權，同時也是城市的形象和環境的一部分。

“我們這個片區的建筑外立面、環境打造、建設標準等，和商品房全部都是統一標準。不會因返遷房用戶的特殊性，而降低檔次。這一點請馬董放心。”項目經理終于忍不住，在旁邊插話到。

馬由微微點頭，對周洪亮說道：

“你們考慮到這些就好，我只是提示一下。銷售方面你們怎么考慮的？”

“考慮到我們資金比較充足，為了不影響市貌市容，我們第一期先完成臨街的丙類住宅用地和寫字樓、賓館等臨街建筑。這部分計劃明年開始面向市場預售。甲、乙地塊安排在后期開發。且視市場需求和價位，再確定具體開發節奏，總開發周期約58年。”

“甲乙地塊上的商品住宅，按公司總體開發策略，60以上作為出租房源。何時對外出售，則需要以后再論證。”

馬由對這個策略表示認可。開發時間長短、自留房源多少他不在乎，反正越往后房價越高。但他也不會效仿李甲成那樣只囤地而不開發，純粹掙土地升值的利潤。他的理念是多贏，囤地企業有利，但卻苦了消費者和官府。

“對了，剛才說的老洋房。你們可以到檔案館、文物保護單位查核一下，盡量多收購一些那些要列入受保護的老建筑。買下來改造成風情酒店、酒吧、高端餐廳等。”

“嗯，我們在愚園路老街，已收購了數十棟老洋樓。外灘又收購了2棟樓，其中有大部分都裝修完畢，開始營業了，很多外地來滬出差、旅游的，都喜歡住這樣的酒店。其他城市我們也參照這個原則，如金陵的夫子廟、蓉城的寬窄巷子等，姑蘇觀前街等，這些年購買價格不高。預計重新裝修后，很快會成代表當地特色的風情街區。”

“很好，在傳統地產不景氣的時候，其實其他異類地產，比如文化風情街、旅游地產、風情酒店等都不錯。我們的影視城聽說業績也很好，除占據了30影視劇拍攝場地份額外，預計今年的游客數量將達到600萬人次。和傳統老牌風景區無法比擬，但作為新興旅游目的地，已非常優異了。”

“董事長的意思，旅游地產還可以繼續擴展？”周洪亮問到。

“嗯，我們視察完主要城市的地產項目后，去一趟瓊島吧。”

“瓊島？那里的地產業可是崩盤了呀。我們還要去？”

“呵呵，汝之蜜糖，彼之砒霜。瓊島省崖州市，可是華國難得的熱帶城市，其旅游資源十分豐富，我們這個時候介入，正是一個好的時機。”馬由腦海中，瀏覽了一下瓊島的房地產狀況。

1988年，瓊島脫離粵省，成立瓊島省級經濟特區。作為華國最大的經濟特區，一個難得的發展機遇在短時間內帶來了資金，物流和大量人才流入。

瓊島商品房平均價格從1988年的1350元/平方米。到1993年飆升到7500元/平方米。

但積壓的房地產不僅數量龐大，而且許多“爛尾樓”被多次“傳包裹”式炒作，重復抵押，產權、所有權關系復雜，資金，繼續建設成本高，一系列爛尾樓項目流通受阻，給城市經濟重啟造成了極大障礙。

1993年6月，國