天水圍位于新界元朗區，距離中環市區大約25k，在70年代，這里是元朗的一片圍村，有一大片魚塘。

按照歷史發展，70年代末以長江實業為首的天水圍發展公司獲得了天水圍的土地資產，并且打算把天水圍以新市鎮的形式發展起來，而港府因為逐漸增多的人口壓力，也全力配合該發展計劃。

但計劃不如變化，剛剛進入80年代，地產市場出現嚴重的呆滯，地產危機已經出現端倪，天水圍開發計劃暫時失敗。

直到80年代中后期后，地產市場恢復，天水圍才再度開發，長江實業也從中獲取了驚人利潤。

徐志說道“我知道長江實業公司準備開發天水圍這一片土地，不過因為交通因素，即使地價再便宜，恐怕也很難吸引到大量買房的客戶吧？”

李嘉成說“莫非徐生有什么高明的想法？”

“高明不敢當，不過我的確有個主意。”徐志慢慢的將約克的事情說了出來。

李嘉成聽完點點頭，說道“明白了，徐生是想將工廠開到天水圍去。”

“不錯！”徐志說道“我旗下的工廠開了過去，這會形成大量的就業，也會帶動當地的經濟，光是冰箱工廠，就能招聘超過一千多人。

而且在未來，我們公司還會發展空調，洗衣機，彩電等家用電器，還有目前的街機，如果全部搬到天水圍去，再加上配套的配件公司，至少能夠帶動上萬人的就業，而這些人又能帶動服務業及商業，這對長江實業的開發計劃百利而無一害，這兩個商業就是天作之合！”

李嘉成笑道“理論上的確可行，可是徐生，你剛剛說的一切都是虛影而已，你連約克的冰箱品牌還沒有買下來，更不要說后續的各種電器了！”

徐志點頭道“不錯，所以現在我們只是討論個計劃，我們在美國的談判已經差不多了，現在也只是最終價格的問題而已。

一旦交易完成，美國那邊就會開始翻新生產線，并且準備運輸，而在香江這邊，工廠也必須同時開始準備。”

李嘉成說“好，如果徐生想要天水圍的地皮，我可以答應折價賣給你。”

徐志搖搖頭說道“李生，我想你誤會了，我的工廠如果建在天水圍，最大的獲利者可是你們長江實業！”

李嘉成皺眉說道“那徐生的意思是？”

徐志說道“我不準備出任何錢，李生如果想要這個項目，土地必須免費！”

李嘉成笑道“徐生想的也太美了吧！一片工業可不小，想免費拿下來也太沒有誠意了吧！我們長江實業可是花了不少代價才買下的地皮。”

“地皮可不能直接賣出去！”徐志說道“一個地區，最基本的收入就是工業，有了工業才能帶動商業和住宅市場，其實香江這幾十年來發展也是如此，李生，這個事情暫時不急，我只是說一下，你可以回去好好思考。”

李嘉成想了想說道“徐生，你們工廠需要多大的土地？”

徐志道“難說，相比于天水圍，一個冰箱工廠不算什么，不過如果后續還有其他電器工廠，需要的面積可不小，除非是電風扇這種小產品，不然我沒打算建工業寫字樓，都是在平地上建廠房。”

李嘉成皺眉道“那如果這樣，連地皮面積都不知道，我們還怎么談判？”

徐志道“面積其實并不重要，我方的工廠越多，能夠形成更大的商業，這更會刺激地產行業，不是嗎，李生？”

李嘉成點點頭，沉思了會說道“徐生，具體的數據我們可以在未來安排手下慢慢談判，如果按照徐生你現在的思路，我原則上同意這個方法，不過，我希望徐生不要給工廠的員工宿舍！”

“不宿舍？”徐志開始還愣了下，但很快就反應過來“真毒的一招！”