“你這家伙，當然什么都愿意。”徐志心中暗笑道，陳松青這家伙玩的就是空手套白狼，一些自己的項目通過虛假巨額交易來拉高股價從而獲得貸款。

而如果是與置地、恒隆這種大型公司合作的項目，則拼命利用銀行貸款，將項目做完，只要房價一直在漲，項目獲利即可。

這其中陳松青不可能在乎什么抵押，銀行需要抵押是為了控制風險，可在他看來，如果我獲利賺錢，貸款還掉了，還有什么風險可言？

不少香江及海外銀行都被坑的傾家蕩產，就是因為如此。

徐志問道：“這棟大廈你們的預算是多少？”

陳松青笑道：“我們佳寧與置地計劃在希爾頓酒店的位置興建一棟80層的高樓，可出售面積為140萬平方尺，大廈因為還沒有正式招標，建筑成本難說，不過應該在20-25億港元之間。”

“好龐大的計劃，那不知道這棟香江最高的建筑兩位是準備持有，還是準備出售？”徐志笑著問道。

“全部出售。”鮑富達回答道，如果是幾年前的置地，他們必然會寧可負債累累，也要留下這棟超級大廈用來慢慢收租。

可這一年以來置地與幾大華資集團聯手開發地皮，他才發現華資地產公司的方法才是真正的賺錢之道，以一筆小資金起步，然后全力使用銀行的貸款，樓還未建好就將樓花出售，獲利后再償還銀行貸款，通過杠桿的作用，資金很快就能幾番，然后再征戰下一個樓盤。

這種方式輕松上陣，賺一筆錢就換地盤，置地參與幾次之后獲利頗豐。

“80層樓，140萬尺。”徐志心中默算了下，如果計劃真的成功，這的確將是香江的一棟超級大廈，目前香江最高的合和中心也才66層。

而按照目前香江中環的房價，一平方尺的價格在4000-5000港元之間，140萬尺，總價56-70億港元之間，扣去付給和黃的27億港元的地皮價格、20億港元左右的建筑成本，毛利潤應該能在10-20億港元之間。

不過還涉及到拆除酒店、銀行利息支付、稅款等等，估計凈利潤應該有10億港元左右。

看起來利潤率不是很高，但要清楚不管是支付和黃的26億低價以及20億左右建筑費用都是貸款，置地與佳寧可能動用的資金只有幾個億，憑著他們兩家公司的名氣，所有的資金全是銀行所出。

而對于佳寧和置地來說，算法可能還不一樣，他們會認為房價還會上升，如果房價再漲個20%，他們的利潤又能增加個10億。

房地產行業的暴利就在于此，以幾億成本撬動10億甚至更高的利潤。

徐志又說道：“東亞銀行可以給你們的建筑費用提供擔保，不過因為你們并沒有直接的抵押物，所以利息方面只能是16%！”

陳松青皺眉道：“徐生，你也是地產公司的老板，這個項目你很清楚，不可能會出現虧損，況且我們三家公司愿意聯合擔保，16%的價格似乎太高了吧？”

徐志搖頭道：“我只是從銀行的角度來看事情，陳生，如果你不滿意的話，可以去其他銀行試試，看看他們又能給出多少的優惠？或者拿出能夠抵押之物。”

陳松青沉默了下來，從口袋里取出一包煙，抱歉說道：“我出去抽根煙。”

“好，那就休息一會吧。”徐志笑著說道，他絲毫不擔心陳松青與鮑富達會不答應。

此刻的香江，利息極重，如果是沒有任何抵押的貸款，很多銀行都不會輕易放貸，即使以置地和佳寧集團的規模，想獲得無抵押貸款，手續也極其繁瑣，貸款利息也必然是離譜的高。

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