地產危機爆發之后，香江的大部分銀行開始收縮戰線，將資金從地產市場撤出，即使沒有逼著一些公司立刻還債，但新項目的貸款審批都變得異常困難，這實際上對整個地產市場更是雪上加霜。

沒有銀行的支持，又有幾家地產公司能夠以自己的資金發展項目？

置地、長江實業、新鴻基地產等等公司都受到了影響，而香江的頂級地產巨頭之中，恒隆集團受到的沖擊最大。

70年代，華資崛起，其中以五家為大，分別是長江實業、新鴻基地產、合和實業、新世界集團以及恒隆地產。

恒隆地產的創始人為陳曾熙，60年代創立公司，72年上市融資兩億港元，成為地產市場上的新貴，在經營上，恒隆與長江實業、新鴻基地產等相比，一個最明顯的特色就是它非常重視發展龐大的住宅計劃，將所有的資金、資源投入到一個大型住宅，這在商業經營中是非常冒險的行為，一旦出現問題，整個公司都會陷入困境，不過風險大了利潤自然也高，整個7682年，香江地價一直大幅度上漲，這種操作為恒隆帶來了極高的利潤。

不過當地產市場出現問題時，恒隆也為此而付出了代價。

“董事長，這位就是恒隆地產的董事長陳曾熙先生。”袁天帆介紹道。

“徐生，您好。”和記大廈的頂層辦公室，徐志見到了陳曾熙。

徐志笑道“陳生，離上一次見面，應該已經很久了吧。”

“差不多有三年了。”陳曾熙回憶了下，三年前，他們幾人在霍營東的家中碰過面，當時的徐志還不過是香江富豪圈中的新人，他們之間也只是稍微聊了幾句。

之后的幾年，在一些大型酒會上也碰到過兩次，不過因為生意上沒有關聯，并沒有什么交流。

“請坐吧。”徐志笑道。

三人坐下后，秘書送來了幾份咖啡。

陳曾熙說道“徐生，今天來這里，是有一件事情相求？”

“請說。”徐志道。

陳曾熙道“最近一年的地產市場并不算太好，我恒隆地產有一個項目資金上出了點問題，所以希望能夠從東亞銀行借一筆資金周轉一下。”

徐志問“多少？”

“15億港元。”陳曾熙報出了一個數據。

“這可不是一筆小數目。”徐志頓了頓說道“陳生是為了港島地鐵沿線的物業項目而來的吧？”

“對，徐生說的不錯。”陳曾熙承認了下來。

“這個項目我聽過。”徐志點點頭說道。

兩年前，也就是1981年，恒隆集團各項投資逐漸回收，業務也進入了高峰期，陳曾熙雄心萬丈，意圖擊敗置地，成為香江最大的地產公司，于是，以恒隆為首的三大財團聯手參與競拍了港島地鐵沿線的9個地鐵站上的物業發展權，全部發展計劃包括8棟商業大廈以及8000個住宅物業，總樓宇面積高達700萬尺（70萬平方米）。

這些物業的位置皆是商業中的黃金位置，再加上地鐵相助，可以說是當時香江最大的項目，只是建筑成本就高達70億港元，按照當時的房價，總樓盤價值高達180億港元，如果開發順利，恒隆可獲益40億港元。

歷史上，如果這個項目成功，那么其規模及收益，都將超過幾年后老李同志的黃埔花園。

可惜，歷史沒有如果，82年9月，撒切爾夫人在北京摔了一跤，拉開了中英兩國關于香江前途問題談判的序幕，香江地產市場急跌，恒隆地產也付出了慘重的代價。

恒隆所得的9個地鐵站業務，82年已經投入巨資開發了第一期，但好不容易等到可以出售樓花套現資金之時（hk的預售規則是整個項目完工前的8個月，不容許房子還沒建就預售），地價急速下跌，大量的新房無人問津，一瞬間就套住了恒隆接