長(zhǎng)江大廈，頂層會(huì)議室，長(zhǎng)江系高管齊聚一堂。
長(zhǎng)江系非常的龐大，一眾小公司足足有五十多個(gè)，比方說(shuō)石屎公司（水泥）、土石方公司、園林公司、材料設(shè)備公司、銷售公司、物業(yè)公司等；
當(dāng)然，這些小公司負(fù)責(zé)人自然算不上高管！
真正的高管不過(guò)十多位，都是比較重要的崗位或大公司的負(fù)責(zé)人。
“開(kāi)始吧，修焱兵先來(lái)！”
聽(tīng)到吳光耀的話，修焱兵胸有成竹的說(shuō)道：
“目前長(zhǎng)江實(shí)業(yè)擁有的物業(yè)面積高達(dá)400萬(wàn)平方尺，其中長(zhǎng)江中心商業(yè)體251萬(wàn)平方尺，兩幢中環(huán)大廈100萬(wàn)平方尺，三幢工業(yè)大廈50萬(wàn)平方尺；這些物業(yè)的年租金，可達(dá)4000多萬(wàn)港幣。”
“目前投資的項(xiàng)目有：新加坡長(zhǎng)河中心商業(yè)體、中環(huán)的四幢高45層商業(yè)大廈。”
“資金方面：長(zhǎng)河中心商業(yè)體預(yù)計(jì)投資2.5億港元（不包括酒店部分），四幢中區(qū)商業(yè)大廈預(yù)計(jì)投資2.5億港元，再加上花掉了5000萬(wàn)港幣購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)地皮，這幾年一共需要5.5億的發(fā)展資金。”
“這兩年我們租金盈利是6000萬(wàn)港幣，原本擁有2.2億港幣，總計(jì)擁有2.8億港幣。”
“光大銀行答應(yīng)貸款1億港幣的貸款，新加坡方面答應(yīng)貸款5000萬(wàn)港幣。”
“剩下的資金缺口，可以從這幾年的租金里支出。”
“所以，公司的財(cái)務(wù)狀況良好！”
吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，修焱兵只是單純的分析了財(cái)務(wù)狀況，說(shuō)的很中肯。
400萬(wàn)平方尺的物業(yè)是個(gè)什么概念，不能具體的形容，因?yàn)檫@些物業(yè)都是昂貴的寫(xiě)字樓和商場(chǎng)，工業(yè)樓宇只占了12.5%；
前世李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，在1975年擁有500萬(wàn)平方尺的物業(yè)，但是很大一部分是工業(yè)樓宇，或者是租金不高的商廈，當(dāng)年租金也不過(guò)5000萬(wàn)港幣。
所以，此時(shí)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)實(shí)力應(yīng)該是前世李超人七十年代末期的實(shí)力，甚至可能是80年代初的實(shí)力。
一旦新加坡的長(zhǎng)河商業(yè)中心、中環(huán)的四幢商業(yè)大廈竣工之后，那么長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的實(shí)力將翻一倍。
從修焱兵說(shuō)的這些數(shù)據(jù)情況來(lái)看，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在未來(lái)的抄底行動(dòng)中，能動(dòng)用的資金可能就不多了；
畢竟一次性投資了兩個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，步子有點(diǎn)大，扯到蛋了。
因?yàn)橛袇枪庖@個(gè)世界首富，所以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的管理層，永遠(yuǎn)不擔(dān)心資金鏈斷掉的問(wèn)題，但是吳光耀總不能借錢(qián)給你抄底吧！
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)可不是吳光耀一個(gè)人的，只有長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)才是吳光耀獨(dú)有的地產(chǎn)公司。
所以，抄底還得通過(guò)長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，吳光耀打算準(zhǔn)備5億港幣，用于抄底地產(chǎn)！
吳光耀根本不擔(dān)心，這5億港幣進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)引起什么反應(yīng)；
那是不可能的，在那種可怕的環(huán)境里，港島太多的有錢(qián)人想拿著現(xiàn)金，去國(guó)外做二等公民。
據(jù)吳光耀知道的一個(gè)信息，那就是房?jī)r(jià)會(huì)跌30港元到40港元每平方尺，跌幅70%左右；
而目前的房?jī)r(jià)情況是：本島這邊在55港幣左右，九龍這邊在53港幣左右。
倘若有人在哪個(gè)時(shí)候買(mǎi)一套房，只需花20港幣每平方尺；
但是到了1980年，這個(gè)房?jī)r(jià)就漲到了1300港幣到1500港幣，漲幅高達(dá)70倍左右。
吳光耀說(shuō)道：“新加坡的長(zhǎng)河商業(yè)中心進(jìn)展如何？有沒(méi)有遇到什么困難？”
史俊連忙說(shuō)道：“進(jìn)展順利，地基工作正在穩(wěn)定推進(jìn)中，困難也沒(méi)有！不過(guò)新加坡官員急著出成績(jī)，一直催促我們抓緊工期，還為我們掃清了一切障礙，非常的熱情。”
吳光耀認(rèn)真說(shuō)
