2003年稱得上華夏民營經濟最為蓬勃的一年，其實帶動鋼鐵、鋁業(yè)發(fā)展的源動力，還要歸功于房地產。

蓋房子要用鋼筋吧，裝修用鋁合金吧，華夏國內房地產的熱浪正在成為拉動內需的第一動力。

自1998年房產政策解凍后，市場回暖就成為必然趨勢，從長三角和珠三角地區(qū)開始，房產投資成為新的熱點。

不過到了今年，有心人發(fā)現(xiàn)，房子不是用來住的，而是用來炒的！

從年初開始，沿海一些城市新開發(fā)的樓盤里，出現(xiàn)了一群又一群的文州人，他們舉著“文州購房團”的小旗子，像買菜一樣買進房子。

9月下旬，《東方早報》刊發(fā)了一篇報道《文州千億民資全國炒樓30億資金流入滬市》，這篇文章的記者說：

“10萬文州人在全國各地炒樓，動用民間資金約1000億元。文州約有8萬多人在全國購置房產，其中至少90%以上是炒樓。”

“保守估計，炒樓群體在7萬人以上，以企業(yè)白領、政府官員家屬及公司負責人為主......文州全民在炒房。”

“按照回報率15%計算，1000億元投資可凈增產出150億元，這比任何一個產業(yè)都賺錢，可謂‘文州第一產業(yè)’。”

“據(jù)稱，炒房團還把全國房產市場分為四級：一級市場是燕京、滬市、鵬城等，房價5500元每平米以上；二級市場為東部沿海地區(qū)，如姑蘇、旅大、金陵、榕城，房價4000到5000；三級市場為東西部結合地帶的省會城市或西部經濟發(fā)達城市，如江城、星城、廬州等，房價2500到4000元；四級市場是位置比較特殊的省會周邊城市，如徽州、八桂，房價1000到2500元......”

在文州炒房大軍中，除了握有游資的小商人外，也不乏成名人物，比如本書第一百九十八章提到的吳俊。

2002年年初，吳俊出手億元買進了滬市商業(yè)繁華地段徐家匯一代一幢總面積為8萬平米的爛尾樓，稍事裝修之后在今年轉手，進賬億元。

這段時間，報紙上、網絡上許多人在炮轟“炒房團”，稱他們是房價飄升的“罪魁禍首”。

陳立東知道，對炒房團的撻伐，事實上預示著華夏房地產暴漲時代已經來臨。

羅浩慫恿他，準備讓東華集團涉足房地產，拿地、蓋樓、出售，在地產業(yè)分一杯羹。

包工頭出身的陳立民態(tài)度更加迫切，國慶期間跑回家，面對面地做陳立東的工作：“論規(guī)模、比業(yè)績、拼實力，咱東華建設比哪個地產商差？

咱們如果蓋房子，絕對是良心企業(yè)，房子做出來讓老百姓放心，你還有啥擔心的？”

陳立東笑著說：“我早就說過，東華不搞房地產，你就別鼓動我了。”

陳立民揉了揉眉心說：“東啊，你沒算過，蓋房子利潤太高了，按照現(xiàn)在的建材價格，每平米的建安成本才六七百，賣掉后能幾倍賺回來。

咱們東華搞房地產，肯定依法依規(guī)，不偷工減料，為啥放著錢不賺？”

“哈哈，我怎么就沒算過呢？”陳立東繼續(xù)笑著說，“我只是擔心房地產行業(yè)的水太深，拿地、審批、驗收，層層闖關，你要不搞潛規(guī)則，你就爭不過人家，要是搞呢，就讓人將把柄抓在手里。”

陳立民不忿地說：“能有啥把柄？”

“大哥啊，你也知道，咱們東華跟政府打交道很少跪著求人。

因為我們在各地投資是辦實業(yè)，真金白銀去給地方做貢獻。

而如果搞房地產就是兩回事了。找人審批要送手續(xù)費吧，哪個部門不打點你能蓋到章？”

陳立東將一瓶賦能水遞過去，繼續(xù)說：“拿到地搞建設，你也不能將好處獨占，必須分潤