富豪花園的最終設(shè)計(jì)方案是四棟樓，每棟九層三單元，每單元兩套房，步梯和電梯各一部……不算綠化面積和道路車位，建筑面積是19807.2平米。

按照韓朝陽(yáng)給的預(yù)算，建筑面積的成本造價(jià)就高達(dá)554.6萬(wàn)元，加上其他配套設(shè)施的成本，總成本更是超過(guò)了七百萬(wàn)。

當(dāng)初拿下這塊地的代價(jià)是三百五十五萬(wàn)，這樣一算，總投入超過(guò)一千萬(wàn)。

“志國(guó)，鵬城最近售賣的房子單平米多少錢？”

“深華去年拿下的那塊四萬(wàn)多平米的土地，上個(gè)月開(kāi)始第一次銷售了，四百八十塊錢一平米。”田志國(guó)快速給出答案。

蘇崢的舉動(dòng)讓韓朝陽(yáng)會(huì)心一笑，主動(dòng)對(duì)蘇崢說(shuō)道：“富豪花園的售價(jià)肯定要高于普通內(nèi)銷房的，但是不能以我之前說(shuō)的那種利潤(rùn)率直接換算售價(jià)?！?

“為什么不能？”

蘇崢笑著反問(wèn)一句，趁著韓朝陽(yáng)遲疑的功夫，繼續(xù)說(shuō)道：“普通內(nèi)銷房沒(méi)有電梯，小區(qū)居住環(huán)境和配套設(shè)施都不如富豪花園。”

韓朝陽(yáng)笑著搖頭：“蘇總，你說(shuō)的這些確實(shí)都是可以加價(jià)的優(yōu)點(diǎn)，但這也是外銷房的基礎(chǔ)條件。外商是有錢，但他們并不是傻瓜，如果一味追求高利潤(rùn)銷售，很有可能出現(xiàn)不好的情況。”

“我覺(jué)得韓工說(shuō)得對(duì)?！?

陳志高冷不丁插話，對(duì)蘇崢笑道：“外商看似高傲，但做起生意來(lái)一個(gè)比一個(gè)精明，如果價(jià)格定的太高，很有可能搬起石頭砸自己的腳?！?

蘇崢沒(méi)有反駁兩人的觀點(diǎn)，重新低頭看向造價(jià)預(yù)算，自語(yǔ)道：“地皮花了三百五十五萬(wàn)，加上建造成本已經(jīng)超過(guò)了一千萬(wàn)……”

說(shuō)著，抬頭看向韓朝陽(yáng)：“韓工，建造成本包不包含人工成本？”

韓朝陽(yáng)點(diǎn)頭。

“總建筑面積不到兩萬(wàn)平米，就算按照兩萬(wàn)平米計(jì)算，每平米單價(jià)一千元也就能賣兩千萬(wàn)。”

蘇崢?lè)畔略靸r(jià)預(yù)算，看向陳志高，“物價(jià)沒(méi)有上漲的時(shí)候東曉花園作為內(nèi)銷房，每平米賣四百塊錢的利潤(rùn)就超過(guò)了四百萬(wàn)。暫且拋開(kāi)物價(jià)上漲的因素，富豪花園作為外銷房，每平米賣一千塊錢的利潤(rùn)還不到東曉花園的三倍，你覺(jué)得這樣合不合適？”

陳志高微微一怔，當(dāng)初搞外銷房就是看中韓朝陽(yáng)說(shuō)的三倍以上利潤(rùn)，現(xiàn)在仔細(xì)計(jì)算的話，確實(shí)好像有些低于期望值了。

“那你打算賣多少錢？”

蘇崢抿了抿嘴，沒(méi)有回答陳志高的問(wèn)題，轉(zhuǎn)頭從韓朝陽(yáng)笑道：“韓工，價(jià)格方面能不能便宜點(diǎn)？做生意嘛，總不能你要多少我就給多少，你說(shuō)是吧。”

韓朝陽(yáng)莞爾一笑，“蘇總想出多少？你畫條線，我回去跟領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。”

蘇崢對(duì)著陳志高伸手，陳志高心領(lǐng)神會(huì)立刻把手中的報(bào)價(jià)遞了過(guò)去，蘇崢直接掠過(guò)前面的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，翻閱到最后當(dāng)場(chǎng)愣住。

注意到蘇崢的表情，田志國(guó)臉上浮現(xiàn)出不安神色。韓朝陽(yáng)的目光在蘇崢和田志國(guó)兩人之間來(lái)回游走，神色更加輕松。

“志國(guó)，你這個(gè)造價(jià)是不是搞錯(cuò)了？”蘇崢面無(wú)表情看著田志國(guó)。

田志國(guó)趕緊搖頭，剛才蘇崢說(shuō)出中建三局的預(yù)算價(jià)格時(shí)，田志國(guó)就有不安：“沒(méi)有，核算好幾遍了?！?

蘇崢深深看了田志國(guó)一眼，將報(bào)價(jià)表反著放下，沉默了幾秒種后對(duì)韓朝陽(yáng)說(shuō)道：“韓工，建筑面積每平米便宜二十塊錢，其他款項(xiàng)降低三十萬(wàn)，如果可以今天就簽合同。”

韓朝陽(yáng)剛要開(kāi)口，又聽(tīng)蘇崢說(shuō)道：“你也別回去請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)了，來(lái)來(lái)回回多麻煩，你直接給打電話吧。”

說(shuō)著，將自己的大哥大遞給韓朝陽(yáng)。

韓朝陽(yáng)微微一怔，隨后反應(yīng)過(guò)來(lái)，直接拿起大哥大朝外走。

坐在一旁一直沒(méi)說(shuō)話的董工和陸劍鋒也意識(shí)到了不對(duì)勁，主動(dòng)起身以出去透透氣的理由離開(kāi)了房間。