10月初旬，恒大地產(chǎn)年內(nèi)第三次搬家，這一次搬到了自己旗下的物業(yè)——中聯(lián)成大廈，一共占用了兩層樓，計1.5萬平方尺，可謂豪氣十足。

按照此時中環(huán)優(yōu)質大廈寫字樓的租金2.2港幣每平方尺，恒大地產(chǎn)應該每月支付3.3萬港幣的租金，當然這是自家產(chǎn)業(yè)，否則林榮亨也不會如此浪費錢。

林榮亨一身正裝走進自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。

“董事長，早！”前臺兩名女職員見到林榮亨后，迅速挺直腰桿，凸顯優(yōu)勢，露出笑容招呼道。

林榮亨對兩名前臺微微點頭，公司總算有了正規(guī)的前臺，這也變相的提示著——恒大地產(chǎn)如今已經(jīng)成為一家大型華資地產(chǎn)公司。

在辦公室看了一會報紙和文件，林榮亨起身來到會議室，恒大地產(chǎn)的所有高管已經(jīng)坐在了會議桌旁。

“董事長！”

“老板！”

沒有一個標準的喊法，林榮亨都欣然接受。

林榮亨坐下來后，開口說道：“會議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業(yè)活動規(guī)劃.....大家也知道，我們已經(jīng)手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發(fā)行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經(jīng)在和匯豐銀行接觸，預計將以股票質押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現(xiàn)金流。如此多的現(xiàn)金，大家今天可以盡情的討論——恒大地產(chǎn)該如何花費這些資金。”

話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎么可能擁有這么多資金，恒大地產(chǎn)可是成立不到一年啊！

其實，大家主要還是沒有從恒大地產(chǎn)的股價，已經(jīng)是9港幣左右的這個事實中回過神來。

財務負責人薛永義擔憂的說道：“老板，公司的債務比已經(jīng)高達四成以上，是不是應該優(yōu)先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！”

香江的地產(chǎn)公司有這樣一個說法：沒有一家地產(chǎn)公司是不負債經(jīng)營的，按照商界公認的安全系數(shù)，3成以內(nèi)負債率屬于安全；達到4成則風險頗大；若超過5成就算相當冒險。

當然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務，自己也能安然脫身。

面對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇‘一意孤行’，而是打算‘以德服人’。

“各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產(chǎn)以每年40以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當于每年有30的收益，這只是最保守的收租物業(yè)計算方式；如果按照發(fā)展物業(yè)計算，我們的凈利潤更是可以高達50以上.....風險當然有，但是考慮到香江地產(chǎn)的漲跌規(guī)律，我個人覺得這一波行情還有很長一段時間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年后，我們再考慮降低債務的事情。”

當?shù)禺a(chǎn)低谷時，不是不考慮樓盤開發(fā)，只是減低樓盤數(shù)量，降低公司的債務；樓照建，有少量的利潤就可以放出，這才是度過地產(chǎn)低谷的最佳策略。

畢竟，‘貨如輪轉’這個道理，就是公司的生存之道。

眾人聞言，頓時信心十足，畢竟老板都信誓旦旦的這樣說了，大家豈有不配合的道理；而薛永義也沒有任何介懷，作為財務負責人，提醒老板風險是再正常不過的。

接下來，吳浩首先說道：“老板，我們是時候考慮土地儲備這個問題了。不管是舊樓也好，地皮也好，他們不僅可以作為公司的土地儲備，也相當于一筆在升值的投資.....”

林榮亨點頭表示贊賞，接著大家踴躍發(fā)言，很快就敲定了大概投資方向：

第一，購置商業(yè)大廈為主要投資方式，可以重點投資灣仔、銅鑼灣的商廈。