林榮亨送走恒生銀行總經理利國偉，回到自己的辦公室。

前段時間，林榮亨宣布以個人的名義成立恒大控股集團，并注入5000萬港幣的資金用于從事地產活動，無疑再度強化了自己的深厚背景；道理很簡單，如果林榮亨不是有海外背景，怎么可能前前后后拿到2000萬美元無抵押的貸款。

僅憑這一點，香江的華資商人無人能出其左右。

港島的商業領袖、銀行家，自然紛紛希望和恒大地產有業務上的合作。

愿意給恒大地產貸款的銀行，一時間如過江之鯉。

恒生銀行就是其中的一家，林榮亨向恒生銀行提出貸款建議后，恒生銀行非常重視，立馬派總經理利國偉來恒大地產考察；所謂的考察也不過是走個過場，畢竟恒大地產成立不到一年，肯定拿不出太耀眼的業績。

恒大地產的優勢在于林榮亨的深厚背景，以及當前恒大地產的高市值，只要這些銀行考察時，沒有發現恒大地產的投資有問題，就會立馬答應貸款。

所以，最近一番操作下來，恒大地產前前后后向四家銀行貸款了5000萬港幣，加上股市集資的4800萬港幣，再加上萬國寶通銀行貸款給林榮亨個人的5000萬港幣，一共是1.5億港幣用于11月和12月的地產活動。

而恒大地產和林榮亨的地產總資產再度攀升，達到了4億港幣，這絕對已經領先了所有華資地產商。

由于恒大集團的債務已經高達1.9億港幣，加上產生的利息，讓恒大集團的債務已經接近5成，所以恒大地產可能暫時無法再度大量貸款了；不過，單個地盤項目，還是可以少量貸款的。

同時，根據林榮亨所知的信息，1971年上半年股市情況不算好，在稍微的回調；所以，在1971年上半年，恒大地產的股市集資恐怕也要受到一定的限制，只能減少發行新股的次數和金額。

林榮亨走到自己辦公室的窗戶前，喃喃自語：“地產活動暫時沒有什么可突破了，只需按部就班的進行開發，待1971年下半年再突破了。那么，我還能做點什么，擴展自己的事業？”

腦子在高速運轉，可做的事業很多，但是前提資金需求量小，因為林榮亨拿不出錢了，身上只有200萬港幣的現金流。

而林榮亨雖然持有恒大地產3000萬股，占總股份的61.22（前后兩次發行新股900萬股，現總股本為4900萬股）；但是已經有1000萬股被抵押給了廖創興銀行、匯豐銀行、花旗銀行三家銀行，至于剩下的2000萬股，林榮亨自然不會太早的去抵押，因為不劃算；就算是那1000萬股，也會在1972年想辦法解綁。

考慮到資金的實力，林榮亨很快劃掉了很多產業，最終眼睛一亮，一個產業浮現在自己眼前——零售業。

零售業大概有幾種方式：百貨商店、超級市場、便利店......

香江有上百家百貨商店，歷史最悠久的是連卡佛，連卡佛成立于1850年，為英國商人托馬斯.阿什拉諾等人創辦；在1969年，連卡佛百貨被英資會德豐洋行購入。

連卡佛雖然易手，但是高檔路線卻一直未變，連卡佛在香港擁有5間大型百貨商店，全部銷售歐美名牌商品，顧客以富人名人等高收入者為主；一些中產階級甚至以進入連卡佛百貨為榮，可見其在高檔百貨的地位。

70年代以前，香港的百貨業基本是華資的天下，除先施、永安，還有大新、中華、裕華、大華等多家大型百貨公司；但據林榮亨所知，七十年代中期開始，rb百貨公司紛紛來港，而rb百貨業的服務世界一流、日資財力雄厚、rb商品聲譽日盛，頓時華資百貨被紛紛斬下馬；日資百貨鼎盛時期，占據了香港百貨的營業額6成。

林榮亨通過分析，首先排