從九月份起，恒大地產(chǎn)每個(gè)月都會(huì)發(fā)出公告，公告內(nèi)容都是旗下某某地盤(pán)銷(xiāo)售情況之火爆；期間還重估資產(chǎn)一次，恒大地產(chǎn)的總資產(chǎn)為7.5億港幣，頓時(shí)驚呆香江業(yè)內(nèi)同行。

當(dāng)然，這個(gè)重估資產(chǎn)肯定是有一些水分的，不過(guò)沒(méi)有人不相信；在這種大環(huán)境下，創(chuàng)造奇跡的又不是恒大地產(chǎn)一家公司，所以大家也不至于不相信。

恒大地產(chǎn)的這些行為，自然是不違法的，畢竟林榮亨完全沒(méi)有必要去冒險(xiǎn)。

10月底，恒大地產(chǎn)的股票已經(jīng)升至15.1港幣每股，總市值已經(jīng)高達(dá)8.7億港幣；林榮亨的造市手段是影響股價(jià)的一方面，更多的確實(shí)恒生指數(shù)從六月份的205點(diǎn)左右，已經(jīng)漲至280點(diǎn)左右。

將恒大三劍客叫到自己的辦公室，林榮亨說(shuō)道：“地皮、舊樓、乙種換地書(shū)，這些都是我們的原材料，你們這一個(gè)月怎么沒(méi)有交易動(dòng)靜？”

三人對(duì)視了一眼，然后張若懷開(kāi)口說(shuō)道：“原因有二：第一，我們雖然平均每月有上千萬(wàn)港幣的純利進(jìn)賬，但需要考慮匯豐銀行那一筆短期債務(wù)在明年的2月份到期；第二，地皮、舊樓這些價(jià)格日益高漲，加上我們已經(jīng)有一定的土地儲(chǔ)備，所以就打算暫緩。”

林榮亨一聽(tīng)，說(shuō)道：“若是地產(chǎn)一直上漲，那我們豈不是相當(dāng)于增加了購(gòu)地成本？至于那筆短期債務(wù)，完全可以利用借貸來(lái)償還，莫非屆時(shí)一個(gè)市值10億港幣的巨無(wú)霸地產(chǎn)公司，還沒(méi)有銀行借貸？”

頓時(shí)三人啞口無(wú)言！

其實(shí)，也不怪三人的想法是錯(cuò)誤的，三人的想法是大多數(shù)地產(chǎn)商的想法——保守，務(wù)求沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

但林榮亨的想法則不同，此時(shí)在1971年10月底，地皮和物業(yè)至少還可以漲一年零四個(gè)月；以當(dāng)前的中檔住宅樓宇計(jì)算，每平方尺在170港幣左右；但林榮亨知道，1973年3月巔峰時(shí)期，中檔樓宇的價(jià)格已經(jīng)攀升到260港幣每平方尺左右。

現(xiàn)在購(gòu)入地皮、舊樓，再到1972年底出售一部分，賺的絕對(duì)比銀行利息多。

張若懷最后說(shuō)道：“我最近會(huì)繼續(xù)搜尋物美價(jià)廉的土地！”

林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“人們都知道低潮時(shí)購(gòu)入地皮和物業(yè)，但為什么很多人恰恰都在高潮時(shí)購(gòu)入的；低潮時(shí)購(gòu)入沒(méi)有錯(cuò)，但是誰(shuí)知道低潮會(huì)持續(xù)多久，會(huì)不會(huì)還有更低。高潮時(shí)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有錯(cuò)，只要價(jià)格沒(méi)有貴的離譜，市場(chǎng)上的人沒(méi)有頭腦發(fā)脹，這說(shuō)明都還是時(shí)機(jī)。地產(chǎn)和股市是一個(gè)道理，看似最近股市漲了不少，其實(shí)市場(chǎng)才剛剛起步，遠(yuǎn)未達(dá)到離譜的程度；我們何必畏手畏腳、怯步不前。”

“老板，受教了！”三人紛紛誠(chéng)懇的說(shuō)道。

林榮亨的這些話，雖然是站在一個(gè)知曉未來(lái)的人身份來(lái)說(shuō)的，但確確實(shí)實(shí)是真的道理。

恒大地產(chǎn)近幾年都是按部就班的發(fā)展，主要在發(fā)展物業(yè)上投資；至于收租物業(yè)，重建一幢30萬(wàn)平方尺的大廈，光建筑成本就需要5000萬(wàn)港幣以上下，所得利潤(rùn)還未必有發(fā)展物業(yè)高，風(fēng)險(xiǎn)也是極大的。

而現(xiàn)在中環(huán)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，大家都非常惜賣(mài)，根本沒(méi)有可能買(mǎi)到；但到了1973年至1976年這幾年，大家又擔(dān)心物業(yè)還會(huì)下跌，自然就會(huì)肯出售了；好比后世的股市，不震蕩幾次，那些散戶怎么肯交出籌碼。

.....

時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼又是一年春節(jié)。

1972年2月13日，除夕前夕。

夜晚，林榮亨一個(gè)人在書(shū)房里做著筆記，這是林榮亨一直以來(lái)保持的習(xí)慣。

前世的記憶很多，如果不記錄下來(lái)很快就會(huì)被淡忘，所以林榮亨就將這些記憶化為筆記，待整理一遍后，又直接焚燒掉。

講真，最近一直用看書(shū)追更，換源切換，朗讀音色多，安卓蘋(píng)果均可。

大概每隔一周的時(shí)間，林榮亨就復(fù)習(xí)