恒大地產(chǎn)自70年代初，便開始大力投資地產(chǎn)業(yè)，相當(dāng)于改變了香江地產(chǎn)的格局，大批的中小地產(chǎn)商因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)出現(xiàn)，而在股災(zāi)和石油危機(jī)中倒閉；愿意很簡(jiǎn)單，當(dāng)初恒大地產(chǎn)大肆拿地，導(dǎo)致市場(chǎng)上的地皮稀缺，這些中小地產(chǎn)商便買不到地皮，結(jié)果等恒大地產(chǎn)停止購(gòu)買的時(shí)候，這些地產(chǎn)商又趁高拿地；結(jié)果地產(chǎn)暴跌，這些地產(chǎn)商被銀行逼債，要么倒閉，要么元?dú)獯髠?
恒大地產(chǎn)的出現(xiàn)也影響了很多大地產(chǎn)公司，在1974年至1975年這兩年里，恒大地產(chǎn)和林榮亨個(gè)人瘋狂拿下13億港幣的物業(yè)，可謂將這些地產(chǎn)商打壓狠厲。
以李超人的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為例，林榮亨手上有大量本該屬于他的物業(yè)，也就是說哪怕他集資了港幣，也買不到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，甚至需要花更高的資金去購(gòu)買物業(yè)；故李超人在這一波行情中，實(shí)力至少比原本歷史少了四成。
還用恒隆公司、恒基兆業(yè)、新世界、新鴻基，這些公司都以為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被恒大地產(chǎn)和林榮亨個(gè)人搶走了，再加市場(chǎng)反彈起來，他們要是購(gòu)買物業(yè)，應(yīng)該會(huì)比原歷史貴一兩成。
在1970年至1973年這一波行情中，恒大地產(chǎn)的影響是有限的，大家分?jǐn)傄幌乱膊粫?huì)那么明顯；但在1974年至1975年這一波行情中，這些大地產(chǎn)公司都比歷史減少了兩成以上實(shí)力；那些中小地產(chǎn)商甚至減少了三四成的實(shí)力，有的甚至消失在歷史的塵埃中。
1975年下年半，地產(chǎn)漲勢(shì)很猛，讓林榮亨確定歷史已經(jīng)改變，自己也需要作出針對(duì)性的措施。
原本歷史上，香江的地產(chǎn)其實(shí)在1981年下半年，就已經(jīng)開始下跌（微跌或原地不動(dòng)），第二年的中英談判不過是開啟了暴跌模式。
這一世，以恒大地產(chǎn)的力度，相信1980年下半年，香江的地產(chǎn)就會(huì)開始飽和；那么距離中英談判還有整整兩年，在這兩年里，香江的地產(chǎn)只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不會(huì)發(fā)生大規(guī)模的暴跌；直到中英談判，一定是比原歷史跌的更猛（前世：地價(jià)跌幅在40%至60%，工業(yè)用地個(gè)例跌幅最高90%，樓價(jià)跌幅40%，租金跌幅25%...）
林榮亨及時(shí)改變策略，讓恒大地產(chǎn)在1975年下半年加大開發(fā)樓盤的速度；甚至，林榮亨已經(jīng)計(jì)算出，恒大地產(chǎn)在未來幾年的發(fā)展地產(chǎn)純利：1976年約1.5億港幣、1977年約3億港幣、1978年約6億港幣，1979年約8億港幣，1980年約10億港幣，1981年約8億港幣.....（作為參考，前世新鴻基在1980年純利5.5億港幣。）
不包括租金，恒大地產(chǎn)就相當(dāng)于前世的近2個(gè)新鴻基，所以恒大地產(chǎn)的出現(xiàn)，是那些中小地產(chǎn)商的噩夢(mèng)，以及大型地產(chǎn)商的劊子手；當(dāng)然了，一些英資地產(chǎn)商也會(huì)受到大量的損失。
林榮亨也不擔(dān)心因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)的出現(xiàn)，而引起蝴蝶效應(yīng)，從而導(dǎo)致地產(chǎn)提前暴跌；因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)已經(jīng)吃飽了，抵抗能力加強(qiáng)；不僅如此，林榮亨個(gè)人的財(cái)富也能應(yīng)付各種可能出現(xiàn)的問題。
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召集三劍客，林榮亨直接說道：“市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)搶工人的現(xiàn)象，說明地產(chǎn)已經(jīng)開始旺盛起來，我們?cè)诘墓と撕团蓄^有沒有出現(xiàn)稀缺。”
吳浩敬佩的說道：“在年初，您就預(yù)判了形勢(shì)，所以我們?cè)谶@方面做了很大的準(zhǔn)備。可以說，外面雖然搶的厲害，但我們的工人和判頭都已經(jīng)簽訂了合同，不僅沒有缺，還有能力應(yīng)對(duì)接下來的新樓盤開工。”
林榮亨立即說道：“太古山谷1號(hào)地皮，現(xiàn)在就開始籌備開發(fā)；賽西湖也要在年底就開始籌備起來，我們要加快速度；畢竟像我們這樣的大戶入場(chǎng)，會(huì)導(dǎo)致一系列不可預(yù)見的問題，所以我們要提前吃飽喝足，將危險(xiǎn)留給別人。”
恒大地產(chǎn)在1974年下半年
