而且地段不算好；

但是須知，港府已經兩年半沒有舉行像樣的拍賣會了；

這兩年半一共才拍賣了0.2萬平方尺，收獲了90萬港幣；

港府不傻，地產低谷是不會拿出土地拍賣的，反而會在地產剛剛轉旺的時候，就會拿出土地拍賣，以此來刺激地價，刺激地產上漲。

所以，這次拍賣會相對于前面兩年半，確確實實是大型拍賣會了。

但隨著地產越加旺盛，港府將會逐漸拿出更多、更好、更大的地皮拍賣。

林榮亨依稀有個印象，那就是1975年至1978年港府拍賣土地的收入，好像依次是：0.5億、44億、10億、29億。

后面的自不用說了，肯定是更加高；

僅在1982年初，中環的一幅14.3萬平方尺的地王，就拍出了47億港幣的世界紀錄價。

林榮亨來到本島的拍賣會址，門口許多記者都來見證這次拍賣會，可以說這次拍賣會是地產轉旺的一個明顯信號燈。

雖然地產商都有感覺地產轉旺，但僅憑的是經驗，而今天拍賣的情況，好比就是證據。

林榮亨走進拍賣場，熟悉的人不少，有郭德勝、鄭裕桐、胡應湘、李嘉誠等人。

李兆基不在，他購買地皮一般不會從拍賣會拍賣，而是通過海外廣告收購，以及地產經濟人收購舊樓；如此收購地皮，成本自然比拍賣會低，但也有缺點，那就是需要耐心；比如說收購舊樓，李兆基一般又會選擇并樓，即幾幢相鄰的舊樓并在一起開發；這樣的話勢必要說通所有業主，甚至最長時間需要花費三四年，但李兆基偏偏就有這個耐心。

恒基的特點就是——密底算盤，算盤打的非常精細，前世即使到了八九十年代，它仍堅持在市區收購舊樓的策略，以最大的耐心，經長年累月，將逐層樓，逐寸土地收購回來。恒基還發明了‘袖珍樓’、‘袖珍鋪’，將市區狹小的地盤建成袖珍式的住宅和店鋪，表面上總體樓價不高，但平均每平方尺的價格和利潤都相當驚人。