1976年6月，世界黃金連續下跌一年半，價格終于來到了123.6美元每盎司的位置；林榮亨開始布局投資黃金現貨，一共拿出50億港幣的現金流，再貸款50億港幣，總計投資100億港幣的黃金。

而且這一次，林榮亨是分四個月分批買入, 因為黃金價格在未來的四個月最低可達105美元每盎司；不僅分為四個月購買，林榮亨還分為三個城市四家銀行進行投資：其中瑞士兩家銀行投資60億港幣（包括貸款），倫敦巴克來和香港匯豐銀行各投資20億港幣。

這一次，林榮亨直接將銀行利息砍到了8厘，因為林榮亨貸款年限周期為三加二。

分出50億港幣投資黃金后，林榮亨手上還有32億港幣的現金流，足夠應對香江的收購戰和購買優質地皮；更何況, 以林榮亨旗下公司的健康發展程度, 香江的銀行都樂意貸款。

......

7月。

恒大地產的會議室, 一眾高層在開會。

林榮亨的身邊坐著一位年輕人，他的身份是林榮亨的秘書，名字叫做袁天凡，正是前世李嘉誠追了十年的袁天凡。

袁天凡才剛剛回港，林榮亨機緣巧合下得知——這位人才正在申請香港大學教書，便招攬到自己身邊，打算親自培養，以后作為自己的兒子的太傅。

此時，袁天凡讀了兩年博士，因為學費過于昂貴，便打算回港發展；就連他自己也沒有想到，自己居然被一位大老看中做秘書。畢竟以林榮亨的身份，就是找個博士做秘書, 也是輕輕松松的事情。

林榮亨說道：“地鐵公司將招標車站上蓋發展權的消息，被新聞吵得紛紛揚揚, 看樣子可能就是最近一年。這是我們超越置地的機會，絕對不能失誤！正所謂, 知己知彼, 方能百戰百勝。我們一定要提前了解到地鐵公司需要什么，這樣我們才能針對性的做出反應！”

一眾高層面面相覷，地鐵公司需要什么呢？

“地鐵公司肯定是哪家地產公司讓利的多，就讓給哪家中標....”

大家眾說紛紜，最終林榮亨制止道：“我來說說吧！香江地鐵公司是一間直屬港府的公辦公司，但地鐵公司除少許政府特許的專利和優惠外，它的資金、設計施工、運營經營，都得按商場法則進行。地鐵上的土地所屬權是港府的，那么地鐵公司唯有拿著真金白銀去向港府購買，除了少許優惠，一切都得按規矩來。所以，地鐵公司缺現金，他們缺大量的現金。如果我們要和他們合作，首先我們就要有大量的現金。如果你是地鐵公司的總裁，你會愿意讓地鐵公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房銷售款嗎？甚至他們會愿意等收租金嗎？”

眾人似乎明白了，張若懷說道：“那樣的話, 地鐵公司會因為缺現金而陷入很大的困境。所以，發展權必須先以出售為合作模式，以及發展權要先支付地鐵公司大量的現金，這才地鐵公司愿意看見的！”

林榮亨點點頭，說道：“現在地鐵公司還沒有正式決定招標，所以在這之前，我們公司的現金流一定要準備充足，年底我們賬上至少要擁有5億港幣的現金流！”

何睿說道：“那發行一次新股，集資2億港幣，再向銀行先承諾貸款2億港幣！”

所謂承諾貸款，就是銀行允許貸款公司隨時可以支出貸款，利息按照支出貸款的那一天計算！

林榮亨點點頭，說道：“恩，先這樣操作！”

恒大今年預計純利可達2.3億港幣（回籠成本用于還貸），這樣就可以擁有6.3億港幣的現金流，可謂非常充足；但中途肯定會有其它的狀況發生，比如恒大地產要在今年收購林榮亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一筆現金。

此時，恒大地產的市值已經高達28億港幣，市值已經超過了置地