周洪宇晚上七點(diǎn)鐘，陳松父子三人，特意到周洪宇家來(lái)拜訪。

這是安居房產(chǎn)自成立以來(lái)，第一次收購(gòu)房產(chǎn)，而且涉及的金額還這么大。

陳松父子心里都有些緊張，畢竟這還是他們第一次做生意。

周洪宇接過(guò)陳松遞過(guò)來(lái)的報(bào)表，這是那個(gè)胖子公司的財(cái)務(wù)狀況。

480畝地花了300萬(wàn)，這個(gè)簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)，但也證明了胖子的眼光還真不賴。

現(xiàn)在一共建起了82棟別墅，其中9棟是獨(dú)棟別墅，花園和建筑總工占地100畝。

別墅的總建筑面積33000平米，平均下來(lái)每棟差不多接近400平米。

因?yàn)槭呛廊A別墅，用料方面都比較足，平均每平米是1000元建筑成本（在三、四線城市，小高層現(xiàn)在的建筑成本也才四、五百），這還不包括室內(nèi)裝修，這一塊的成本已經(jīng)超過(guò)3300萬(wàn)。

之前的平整土地，加上到道路硬化和水電氣三通，總共花費(fèi)了1000萬(wàn)。

綠化倒是很便宜，總共才花了150萬(wàn)。

當(dāng)然雜七雜八的費(fèi)用也不少，總共花了200萬(wàn)。

因?yàn)槠秸恋睾腿ǘ甲龊昧嘶A(chǔ)，以后那些土地開(kāi)發(fā)，成本自然會(huì)降低，這也算是胖子做的唯一好事。

算起來(lái)差不多總價(jià)4950萬(wàn)，銀行的貸款超過(guò)了2000萬(wàn)，加上利息650萬(wàn)，欠工程款180萬(wàn)。

如果劉鐵征的房產(chǎn)被封停，并且被拍賣，除去銀行貸款和手續(xù)費(fèi)等，到了劉鐵征手里的錢，最多就幾百萬(wàn)。

陳松打算5000萬(wàn)打包買下來(lái)。

周洪宇沒(méi)有反對(duì)，但他還是想要聽(tīng)一聽(tīng)，徐松的金融操作手段。

按照周洪宇的想法，陳松會(huì)請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，把剩余的380畝的土地，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，完全是按照高端酒店和高端小區(qū)來(lái)打造。

為了得到更多抵押貸款，明面上會(huì)參照現(xiàn)在的市價(jià)進(jìn)行收購(gòu)，估計(jì)最少3億3000萬(wàn)人民幣，剩下的380畝因?yàn)檫€沒(méi)有開(kāi)建，所以暫時(shí)不予評(píng)估。

至于需要評(píng)估的文件怎么做，陳松表示沒(méi)有任何問(wèn)題。

周洪宇非常滿意陳松的金融操作手段，不愧是大律師。

“以后我們的目標(biāo)房產(chǎn)可以再放寬一點(diǎn)，那些比較好的爛尾樓，我們可以低價(jià)買下來(lái)，重新裝修好，然后打包上市，價(jià)格稍微定高點(diǎn)?！?

周洪宇飽含深意的說(shuō)道。

陳松把他的話在腦袋過(guò)了一遍就明白了。

他的兩個(gè)兒子，卻半天摸不著頭腦。

陳松真為他的兩個(gè)兒子的智商捉急??！

這么簡(jiǎn)單的左手倒右手都不懂嗎？

按照當(dāng)初兩個(gè)人預(yù)訂好的方案，簽訂好合同之后，要找一家rb銀行抵押貸款日元。

陳松早就做好了準(zhǔn)備，他事先找了三家rb銀行，其中有兩家愿意放款。

一個(gè)叫德陽(yáng)城市銀行，一個(gè)叫做北海道拓殖銀行。

這兩個(gè)銀行都算是商業(yè)銀行，在整個(gè)亞洲，特別是東南亞非常出名。

九七年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，因?yàn)榉趴钸^(guò)多收不回來(lái)，造成大量壞賬，不得不宣布倒閉。

周洪宇可是非常清楚的知道這兩個(gè)銀行是出了名的“放款王”，在后世，這兩個(gè)銀行可是被各經(jīng)濟(jì)周刊和財(cái)經(jīng)電視大肆宣揚(yáng)的典型??！

不過(guò)是一個(gè)反面教材的典型。

如果在這家公司倒閉之前，用一部分金融手段和暗箱操作，折價(jià)還款。

按正常的流程來(lái)預(yù)判的話，周洪宇或許會(huì)有意想不到收獲。

兩個(gè)銀行當(dāng)中，北海道拓殖銀行愿意放款八成，另外一家只有六成。

那就拿到了相當(dāng)于264億人民幣的日元，五年分期還款，利息更是低的可憐，只有062。

雙方約定用美元還款