“你說，我不一定能夠聽得懂。”柳誠笑著說道，他對金融二字，可以用一竅不通去形容，對于投資更僅限于房產(chǎn)。

李曼靠在門框，看著柳誠略有些疲憊的模樣說道：“嗯，舉個最簡單的例子，你覺得什么是財政呢？”

“你問我，我不知道啊。”柳誠頗為迷茫，此時的他還不是懂王，你要說技術(shù)，他可以滔滔不絕的說幾天，但是要說這些，他就不懂了。

李曼忽然拉住了柳誠的胳膊說道：“你跟我來。”

“啊？哦。”柳誠任由李曼拉著他，走到了客廳，李曼拿出了一個筆記本說道：“其實一個城市的財政可以簡單的看做是一種借款和還款。”

“比如通過出售土地，獲得大筆的現(xiàn)金流，這些現(xiàn)金流可以用于優(yōu)化交通、改造電路、改造城市基礎(chǔ)建設(shè)、改良居住環(huán)境、投資等等方面，這些現(xiàn)金流因為是寅吃卯糧，是向土地榨取金錢，是需要還錢的。”

“比如合肥，就通過多次成功的投資，成功的實現(xiàn)了還款。”

“比如之前投資的京東方光電科技，他們是生產(chǎn)屏幕的，處于全球領(lǐng)先企業(yè)。也會通過各種招商引資，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海爾等等企業(yè)落地合肥。”

“這樣這個城市就會擁有更多的工作崗位，會有更多的人聚集在合肥，實現(xiàn)整個城市的增值，作用于稅務(wù)就是稅務(wù)大幅度增長，作用于房產(chǎn)的現(xiàn)象就是房價上漲。”

柳誠呆滯的問道：“哦，上海是一個正在增值中的城市，所以它的房價上漲價格是持續(xù)的？”

李曼點了點頭笑著說道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房價漲的速度要超過你的升職加薪的速度。”

“那要是還不上款呢？”柳誠回過神來，李曼舉得例子，都是能夠還得起的，那必然也有還不起的城市，但是這些城市的價格也在野蠻生長。

李曼搖頭說道：“其實能夠把賣地或者賣礦的現(xiàn)金流用于投資的城市并不多，能夠賺回票價的更少，很多城市都將現(xiàn)金流用在了地方債務(wù)之上。”

“這就導(dǎo)致了財政有財無政，這是一種很可怕的事情，怎么說呢？”

李曼認真的思考了一下說道：“有財無政會有很多種表現(xiàn)，我們聊得是房產(chǎn)，那么就會出現(xiàn)大量的爛尾樓，就是有財無政的重要表現(xiàn)指標之一。”

“比如昆明最近上馬了一大批的舊城改造項目，大約有一百多個項目同時開工，我老師預(yù)計，昆明這一百多個項目，就有九成，最少90個爛尾。”

柳誠愣愣的說道：“昆明這么多項目會變成爛尾樓嗎？”

李曼搖頭說道:“豈止，我老師最近飛去了河南南陽，宛城區(qū)那邊已經(jīng)有爛尾樓出現(xiàn)了，而且大約有兩百多個項目，都會變成爛尾樓。”

“老師對于上儀電，上海這座增值和大量吸引勞動人口聚集的地方，并不擔心。”

“征十個人的地，建一百個人住的房子，卻無法吸引到一百個人來住，就會變成十個人買一百套房子的游戲，當沒有人買了，這個游戲就結(jié)束了，地方財政就崩潰了。”

“南陽宛城區(qū)的房價已經(jīng)要比河南鄭州的房價要貴了，很多南陽干脆去鄭州買房了。”

“土地財政的崩潰僅僅是結(jié)果，而不是原因。”

李曼已經(jīng)用了盡量淺顯的語言回答了之前柳誠的疑問，也是大多數(shù)青年的疑問。

“那豈不是要出大事嗎？！”柳誠呆滯的問道。

李曼眨著眼看著柳誠，愣愣的問道：“能出什么大事，你的意思是一些倒賣房產(chǎn)或者等待拆遷的人罵街這些事嗎？”

柳誠絞盡腦汁，搜腸刮肚的說道：“當然不是啊，我的意思是，我的意思是…那豈不是西方世界鼓吹的中國崩潰論，會立刻出現(xiàn)了？”

李曼掩著嘴角笑的很是