發言，就幫兩人倒茶，不知道沐陽說這些話有什么用處。

但沐陽跟她說過一句話：商業談判，不一定從報價才開始，從尚未接觸之前就開始布局挖坑了。

接觸以來，宋雪露不覺得沐陽有那時間去聊閑話，他走的每一步，一定有他的目的。

沐陽從電商、年輕人消費觀念，再聊到住宅。

“劉總，你發現了沒有，這幾年，住宅的升值速度比商鋪升值速度快多了。

越來越多的年輕人更青睞于網上購物，估計實體店再過些年，沒那景氣了。”

“你的意思是建議我賣店鋪，轉到住宅？”

“劉總，我只是隨意聊聊，判斷靠你自己，投資有風險，相信你比我更有經驗。”沐陽不會說什么預言，跟他熟悉么，說了人家憑什么相信，他說的這些，都是經商人，很容易分析判斷出來罷了，談不上預言。

沐陽看他已經入局，繼續說道：“你的店鋪空檔應該很久了，鋪面很難升值，220平，按照目前市場價，大概是1700萬元左右。

你要租價200萬元，也就是八年投資收益，換作一般人，如果是這個租金，不缺資金的話，寧愿買，也不會租。”

“那你想多少錢租？我這家店只能開餐飲店。”劉總沒有之前喊價那么硬氣了，這一兩個月，已經談崩了五家了。

出價的五家中，最低出價100萬，被他罵得狗血淋頭，最高150萬，但他猶豫了。

“劉總，不僅僅看租金，還要看租客做什么生意，能不能給你的鋪面升值。

我開的是新式茶飲店，面對的是中高端年輕消費人群。

我可以連租至少三年，年租金130萬元。

如果未滿三年退租，我賠半年租金。

但三年期間，你毀約跳租，則賠我一年租金和裝修費。”沐陽慢慢提要求，不能一下子全提完。

這種旺鋪，不缺租客，他按照鋪面當前市值的13年投資收益報價。

沐陽說完后，就看著劉總的表情，只是先呵呵笑了下，知道130萬年租金低了一些。

若是沐陽報價低得離譜，估計眼前這個粗人就直接破口大罵了。

沐陽前面費了很多口水說網商，聊感情，就是想牽著劉總鼻子走。

劉總是個粗人，開始又看沐陽年輕了些，放松了警惕。

當然，幾十歲的商人了，什么世面沒見過，也不是那么容易忽悠的，他有自己的精明之處。