陶玉明邊開車邊介紹，新小區建筑用地面積比較大，足有一千畝地，分三期建設。

目前第一期已經交房入住，全為裝修房，開盤已經有一年半時間了；

第二期就是毛坯房，還是期房，雖然建設晚些，但是已經開盤了；

第三期還沒開始動工。

一期房子一共有一千五百套，已經賣出幾百套。二期房子戶數有一千兩百戶，但是沒有裝修，房價均價低一千多，反而受歡迎，賣得更快一些。

通州這邊房價低，又由于精裝修的房子比未裝修房子的總價多十多萬，買房者多是剛需者，沒啥錢才出通州來買的，都是首付款多。沒有精裝修，首付就少了幾萬塊。

莫墨暗自計算了下，在裝修房子和未裝修房子之間糾結。

假如毛坯房子是一百萬一套，一千萬可以買十套。裝修的房子，一千萬就只能買九套，少一套房子。

毛坯房，從付款，拿到鑰匙時間，再到裝修完畢，實際上，得等三年時間才能使用。而三年時間，每套房子少收租金約十萬，十套房子的租金就是一百萬，這還是建立在全部能租出的情況下。

如果一百萬的毛坯房子，三年后升值到三百萬，那么比買裝修房子就多賺一百萬，這其中還未包括原裝備房子的裝修貶值。

但是，太多的空置房，如果沒人入住，影響房子升值，只有入住率高的房子，才升值快。

三年內，莫墨必須拿出錢來再裝修出租，不可能讓它們空置著。

兩者均衡之下，說不清買裝修房和毛坯房哪個最賺錢，畢竟他買的數量多，直接影響小區房源價格。

如果只是錢少，只打算買一套房子，當然買毛坯房最劃算。急入住，當然是裝修房。

莫墨越想越覺得買毛坯房麻煩。

既然裝修房子省事，就買裝修房吧，哪怕少賺點錢，說不定他那個關心裝修房子的時間，做其它事就賺回來了。

“我打算買裝修房，給個實價，就別跟我說虛價了，有那個談價的時間，我還不如多到其它樓盤去逛逛。”莫墨轉向陶玉明說道，剛才和陶玉明聊的好好，談到生意，語氣突然一變，讓莫墨父母感覺很突然。

聽到問價，陶玉明一怔，把車停在小區路邊，謹慎地說：“莫少，現在房價微漲了。要是你年前來，可以少你十個點，比全款還少五個點。現在裝修房掛牌價9500，實際市場價8000，我們就不說那個，按棟挑，給你均價7500。”

他開價也給自己留了點余地，反正這家伙不好忽悠，實在是難啃。如果愿意，陶玉明寧愿換個談判對手。面對這個八歲小孩，他是無法生起氣來。莫墨要是開價六千，哪怕生意談不成，陶玉明也得好生跟他解釋。

陶玉明再看莫墨面無表情的樣子，大有一談不成就下車，真到其它樓盤逛逛的意思，陶玉明最怕他這樣，而且是耍小孩子脾氣，他還不得不接上。

“至少七百套裝修房，別跟我說七千五！你說的地鐵房，有一條河橫跨，純屬搞笑。”莫墨白了他一眼回道。

“至少七百套？”陶玉明驚喜，真是抄光半個樓盤了，思索了下，說，“同樣按棟賣，均價七千二一平，再低不行了！”這邊空房比較多，莫墨要是全挑剩很差的樓層給他，那真不好賣呀。

“七千！行不行就一句話！”莫墨又了解一下其它樓盤的價位，要是單買，這樣的裝修房子，實價七千五還真能買不下來。

對于陶玉明的這個房產公司，畢竟是品牌樓盤，莫墨不用擔心那么多。

莫墨抽看了十幾套現房，又在小區逛了一圈，剛才系統也幫分析了，房子沒啥質量問題，可以進行投資。至于房子的未來漲勢，系統無法估測。

換個樓盤，實在是麻煩，可能還能找到更好的樓盤，但是七千多的