“我去，這么大個小區一年就蓋完了，厲害啊小宇子。”

陳宇就喜歡看劉稱欣這副沒見過世面的樣子，假裝謙遜道：“只是主體框架和綠化水電氣等必要設施，內部裝修得自己來，功能建筑也是個空殼子。”

整個被高大圍欄圍住的別墅小區一眼看不到頭，劉稱欣不知道陳宇發動多少人手，在他的見識里已經很快了，又快又大。

事實上，別墅區所在地暫時屬于郊區，占地面積比他想象中的大，陳宇邊開車邊介紹就用了一個多小時。

為了孩子安全，小區為禁車小區，分東南西北四個大門，刷卡進入十米遠的位置有個道閘，步行靠左進入，機動車右拐進地下停車場，有停車位，也可通過四通八達的地下開回自家地下車庫。

大門右面也是一片停車場，配備電動觀光車作為接駁車，由常駐地上停車場休息室的專業司機駕駛，小區內出行隨叫隨到。

小區綠化率百分之五十多不到六十，路燈遍布，擁有外貌大小完全一致的三層八居毛坯別墅共一百棟，幾座涼亭穿插其中。

預留出來的功能建筑有足球、籃球、排球集于一體的運動場；網球、乒乓球、跳舞、健身、游泳、棋牌室俱全的室內活動室。

還有小型的動物園、游樂園、高爾夫球場、馬場、打靶場；醫資力量不弱，醫生全天值守的小區醫院；二十四小時營業，送貨上門的小區超市。

這種沒多少人流的地方，招商肯定是招不上來的，也不可能招商。

安全起見，小區大門安裝人臉識別系統，攝像頭覆蓋全小區，中央監控室分六班無縫隙監控，每隔千米一座標配兩人，一輛電動摩托的崗亭。

外人根本進不來，業主帶人需要嚴格登記，如果是裝修隊還有專門的房屋查驗師，檢驗員幫著查驗。

設施多，需要的工作人員就多，計劃招各種訓練師、裁判、保潔、保安、維修工、物業經理等職位共兩三百人。

他們將住在小區內類似公寓的員工宿舍里，緊挨著物業辦公樓。

“你居然還建了打靶場，這也太高調奢華了吧？執照什么的能弄下來嗎？”劉稱欣興奮地問道。

活了幾十年，摸槍的次數屈指可數，他決定到時候好好練，萬一哪天出現喪尸攻城啥的，好歹有個拿得出手的技能。

“麻煩點，問題不大。”陳宇扔給劉稱欣一根煙，道：“公司大樓估計還有半年完工，我得盯著點，人員招聘就交給你了，咱這地方偏，保安招靠譜的。”

防人之心不可無，和平安穩靠的從來不是個人品性，居于郊區，萬事小心點沒大錯。

“嗯，我回頭問問歐陽他們有沒有戰友，對了，物業費算過沒，不低吧？”

經過這些年鍛煉，管理方面陳宇甩劉稱欣幾條街，幾乎方方面面都想到了，聞言回道：“確實不低，咱們小區和那些售賣的不一樣，面向自己人，服務人員自然不能太差，每戶每年暫定三十萬。”

一百棟就是三千萬，看起來很多，那么假如一千萬拿來維護小區設施、日常水電開銷、養馬養動物，五百萬備用，剩下的一千五百萬發工資。

好的醫生年薪百萬打底不高吧？

以主攻猝死率高的心腦血管病醫生為主，招個三五人，加上其他科室醫生、操作各種設備的醫生，護士等等，一年至少支出一千萬。

各種教練、馴馬師、槍械教官、管理人員等等工資也得破萬吧，還有其他員工呢，尤其保安，想想迎心飛安保部的工資也知道低不了。

另外一些關鍵部門，比如醫院院長，安保部部長得安插自己人吧，他們工資更不可能低。

算下來，三十萬物業費肯定不夠。

陳宇的意思是，迎心飛傳媒