在林建明憑借包船王的一句話大出風(fēng)頭后。令香港的大多數(shù)房地產(chǎn)商預(yù)想不到的是，僅僅只是一個月的變化。對，就是一個月的時間，房價的行情發(fā)生巨變。

十月份開始，香港的房產(chǎn)價格開始處于一種呆滯狀態(tài)，有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家戲稱為彈簧效應(yīng)，不過更為具有說服力的叫作“口紅效應(yīng)”。

口紅效應(yīng)這個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在電影圈或者說娛樂圈用的卻是最多的，但是這次卻出現(xiàn)在房產(chǎn)這個行業(yè)上。

“口紅效應(yīng)”是指因經(jīng)濟(jì)蕭條而導(dǎo)致口紅大賣的一種有趣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，也叫“低價產(chǎn)品偏愛趨勢”。在美國，每當(dāng)在經(jīng)濟(jì)不景氣時，口紅的銷量反而會直線上升。

這是因為，在美國，人們認(rèn)為口紅是一種比較廉價的奢侈品，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，人們?nèi)匀粫袕?qiáng)烈的消費(fèi)，所以會轉(zhuǎn)而購買比較廉價的奢侈品。

之所以會說這和電影圈，娛樂圈有關(guān)系，那是因為口紅表意是化妝品，但反應(yīng)的卻是一種市場行情。

從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，由于替代效應(yīng)大于收入效應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)蕭條，人們的收入減少，正常情況下人們的消費(fèi)也會減少。

但是，當(dāng)人們放棄購房、購車，放棄出國旅游等對昂貴商品的消費(fèi)時，人會把手中的閑錢用于消費(fèi)那些昂貴商品的替代品“廉價的非必要之物”，也就是產(chǎn)生了替代效應(yīng)。

這種替代效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因收入減少而減少消費(fèi)的收入效應(yīng)，于是就產(chǎn)生了口紅效應(yīng)。

在幾十年前的二三十年代，美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那時幾乎所有的行業(yè)都沉寂趨冷，好萊塢的電影卻乘勢騰飛，熱鬧的歌舞片大行其道，給觀眾帶來歡樂和希望，還讓秀蘭鄧波兒成為家喻戶曉的明星。

口紅效應(yīng)產(chǎn)生的前提條件是經(jīng)濟(jì)蕭條，而82年的香港經(jīng)濟(jì)，尤其是樓市就是蕭條的

這種情況從81年下半年就有了預(yù)兆了，81年之前的幾年，香港的房地產(chǎn)市場是相當(dāng)火的，地價、樓價迅速大幅上升，投機(jī)熾熱。

自1978年起，香港的地產(chǎn)市道已開始脫離正常的發(fā)展軌道，如火箭般上升。

以尖沙咀東部為例，地價在3年內(nèi)上升了六七倍，樓價亦上升了3倍。

火到所有的投資者都失去了理智，炒樓風(fēng)最熾熱時，炒家索性整棟大廈炒賣，形成“炒大廈”、“炒酒店”熱潮。時中環(huán)、灣仔、尖東等各繁華商業(yè)區(qū)頻頻傳出整幢商業(yè)大廈以高價易手的消息

其中最為人津津樂道的就是金鐘的金門大廈，中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩棟大廈的炒賣。

金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉(zhuǎn)手，售價從715億元增加到168億元，短短不到2年時間內(nèi)升幅高達(dá)135。聯(lián)邦、國際兩棟大廈在1980年8月至1981年1月期間2次轉(zhuǎn)手，售價從1089億元升至2235億元，短短半年間升幅逾1倍。

到1981年地產(chǎn)高峰時，小型住宅單位每方尺售價已升至約1000元，一個400方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月入約3000元，即購買一小型住宅單位的款項已相當(dāng)于市民1015個月工資。

房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離當(dāng)時香港市民的承受能力，當(dāng)消費(fèi)者的工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上樓價升幅時，樓價下跌便勢所難免。

1981年十月份開始，香港地產(chǎn)市道轉(zhuǎn)趨呆滯，空置面積大增，市民的購買力度與房價漲值完成反比，這也是所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫。

林建明怎么也沒料到，前不久收購好的樓房，現(xiàn)在就面臨著這樣尷尬困窘的局面，想要轉(zhuǎn)售出去。但是這個情況誰還會接下？。

許子明也沒料到，房產(chǎn)的變化來得這么快。

如果說81年只是呆滯，那82年就是房地產(chǎn)市場崩盤的