第二個(gè)高端商城先在哪一個(gè)城市開發(fā)，陳石對(duì)于這個(gè)問題，不僅僅是今天才開始思考。

他很早就深研了，只是不想告訴其它人，影響他們的判斷。

如今，張倩和自己的想法基本一致，決定說道：

“張總，城市選擇，那就按照你的想法去做吧，先看看申城有沒有土地，我理想中的土地面積不少于一千畝。

如果是一千畝用地，再加上我們選擇的地段較好，那樣我們至少得準(zhǔn)備四百億的資金，甚至近千億資金。

當(dāng)然，理想是美好的，不說一千畝地，申城如今想在市區(qū)拿出一片幾百畝的都難?！?

目前申城的住宅用地都很貴，假如樓面價(jià)為一萬(wàn)，可以推斷出一個(gè)平方米土地價(jià)格是20萬(wàn)左右。

一畝住宅用地成交價(jià)，就是1334萬(wàn)元左右。

具體價(jià)格要看規(guī)劃要求，范圍大概在1000萬(wàn)到1500萬(wàn)之間。

如果那些樓面價(jià)達(dá)到十萬(wàn)元/平方，售價(jià)是十五萬(wàn)以上的住宅用地，一畝住宅用地，成交價(jià)都破億元了。

相同地段，商業(yè)用地比住宅用地便宜不了多少，也有少數(shù)可能還會(huì)貴一些。

靜安區(qū)，樓面價(jià)普遍超過四萬(wàn)元/平方；

浦東新區(qū)，樓面價(jià)也有三萬(wàn)元/平方。

如果說，選擇楊浦區(qū)，樓面價(jià)高達(dá)六七萬(wàn)一平方，住宅用地最終成交價(jià)，可能一畝地需要七八千萬(wàn)元。

嘖嘖，真貴死。

所以，陳石想到這昂貴的土地，如果真有上千畝地，至少得四百億以上呀，今年真的掏不出來，貸款也貸不了這么多，他目前的資產(chǎn)都沒這么多。

臥靠！

現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己窮了。

張倩也想不到老板要求那么多土地，在申城哪里找的到啊，集團(tuán)也沒那么多錢啊。

如果是百來億，集團(tuán)還能拿的出來。

不過她也不知道老板資金情況怎么樣，難道有其他金庫(kù)？

正沉默著，陳石皺眉頭說道：

“認(rèn)真算一下，有點(diǎn)發(fā)愁啊，現(xiàn)階段果然買不起上千畝地。而且，估計(jì)也沒有那么一大片土地出讓。”

“是的，老板，我們?cè)瓉淼挠?jì)劃是，在申城購(gòu)置一片三百畝地到五百畝的商業(yè)用地，其實(shí)面積都算是非常大的了，符合條件的，最近只有兩宗土地出讓。

就算我們計(jì)劃買一千畝地，只能買比較偏僻的位置了，而且不一定有那么大的面積?！睆堎桓杏X幾百畝地的投資，風(fēng)險(xiǎn)太大了。

以集團(tuán)的實(shí)力，目前來說，如果是投資幾十億做先進(jìn)制造業(yè)，申城肯定很歡迎。

但如果投資幾百億搞房產(chǎn)，那就難說了。

賣地是一次性收入，賣給誰(shuí)不是賣，土地也很緊缺，每片土地的使用性質(zhì)都是規(guī)劃好的。

如果是建地標(biāo)建筑的話，倒是有可能會(huì)變通一下。

小打小鬧，誰(shuí)理你。

去年，申城房地產(chǎn)開發(fā)投資為3709.03億元，比上年增長(zhǎng)6.9％，增速較上年回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

出讓土地面積為226萬(wàn)平方，也就四千畝地，其中包括不少工業(yè)用地。

申城每年出讓多少土地都是有規(guī)劃的，不是想賣就賣那么簡(jiǎn)單。

以老板的要求，不說一千畝地商業(yè)和住宅面積，還要求集中在一片，超過三百畝地都難拍賣得到。

目前政府掛牌的，近期拍賣的土地，只有兩宗面積超過二十萬(wàn)平的。

一宗位于浦東新區(qū)，面積大概二十萬(wàn)平的商業(yè)用地出讓，價(jià)格也不便宜，四萬(wàn)一平。

另一宗位于徐匯區(qū)黃浦江南延伸段，WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊，土地用途為屬于商業(yè)用地，面積為2513