00平方，起始價(jià)為230億元。

估計(jì)最終落價(jià)，能達(dá)到三百億元，平均一畝地就是一億多元。

如果只是做商城的話，面積肯定是足夠了。

土地性質(zhì)已經(jīng)確定為商業(yè)，就不能做為住宅用地。

“老板，在申城的話，三百畝地是非常大了，也足夠規(guī)劃商城了。

若是在蘇城，購(gòu)置一千畝地非常難，必須得政府重新規(guī)劃出讓。”

“嗯，我這是陷入泥淖里去了。

申城那兩塊地，我們過段時(shí)間可以到實(shí)地考察下，如果不合適，就到蘇城吧。

城市選擇的事暫時(shí)這樣定下來。”買不到數(shù)百畝地，就算有出讓，目前也沒有那么多錢，陳石只能退而求次，三百畝地已經(jīng)夠開發(fā)了。

拍賣土地，估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不少。

還好申城那邊比較透明，只要資質(zhì)符合，錢足夠，還是能拍賣下來的。

其他一些小城市，呵呵。

一些暗地里的交易內(nèi)幕，張倩告訴過陳石不少，有錢還不一定能拍到。

”說說其它的吧。“

”好的。“

......

“高鐵和動(dòng)車技術(shù)發(fā)展越來越快，未來很有可能向四五百公里時(shí)速發(fā)展，這是個(gè)趨勢(shì)，飛機(jī)的優(yōu)勢(shì)越來越小，同時(shí)高速公路越來越發(fā)達(dá)。

我國(guó)由于人口多，城鎮(zhèn)縣城人口流出，最終會(huì)向超級(jí)城市集聚，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)越來越高。”

張倩接著說了很多，陳石感覺她思路比較清晰，符合自己的戰(zhàn)略想法。

陳石琢磨了下她的話，問道：“你認(rèn)為未來的人買房，主要看重什么?”

地段是主要因素之一，這不用多懷疑。

很久以前，越是中心越好，都想往市中心靠攏。

最近十年，喜歡買地鐵房，學(xué)區(qū)房。

而這兩年，一線城市各家各戶普遍有車了，地鐵房倒不是主要考慮因素了，醫(yī)院遠(yuǎn)一些也無所謂，畢竟不是每天看病，購(gòu)物再遠(yuǎn)一些都行，只要好停車。

為了孩子讀書，都在爭(zhēng)學(xué)區(qū)房。

如果沒有孩子上學(xué)，選擇自住的話，不是投資的話，偏向于環(huán)境好的，物業(yè)管理好的小區(qū)。

未來的話，可以猜測(cè)到一些。

綠色，低碳環(huán)保，智能，智慧化，便捷式等等。

這是大部分專家的說法，陳石有他自己的理解。

如果教育改革，小孩九年義務(wù)教育地方不與房子掛購(gòu)，說不定學(xué)區(qū)房這個(gè)概念就不值錢了。

到時(shí)候，大家都有車了，生活條件要求高了，市中心那種停車難的地方不用考慮了，再中心又怎么樣，車位有限，天天搶車位。

地鐵房，可能看的不是很重，有些人根本不看重這個(gè)，畢竟有車不坐地鐵。

但如果車子多，交通堵塞，限號(hào)出行，對(duì)工薪族來說，地鐵房就很重要。

所以，出行、戶型、物業(yè)管理、環(huán)境，都是看得很重。

當(dāng)然，這只是陳石的猜測(cè)。

與專家的想法，有些雷同。

未來，一切都有可能。

但以發(fā)展的眼光看問題，總能看出一些發(fā)展趨勢(shì)。

張倩看到老板在凝思，沉吟了下接著說：“住宅附近的配套設(shè)施吧，學(xué)校最重要，好的九年公立義務(wù)教育學(xué)校會(huì)帶動(dòng)附近的房?jī)r(jià)。同一地段，好學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能要貴一倍。”

“嗯，的確是吧。”陳石點(diǎn)頭，贊同她的說法。

這兩年的學(xué)區(qū)房很叼，價(jià)格高高在上。

而且公立學(xué)校不是企業(yè)想弄就給你弄的，一般企業(yè)影響不到政府的規(guī)劃。

“走吧，到工地去走走看看，我很久沒去了。”陳石建議說道，“小莊，你也一起去吧，安排一下車子。”

聽到囑咐的莊雪梅，應(yīng)聲“好