保德信保險公司當年足夠蠢，但還沒蠢到無可救藥的地步，擺明了是想置身事外，只出兩千多萬美元，接著什么都不管，就收取租金。

考慮到帝國大廈要租給對方長達一百一十四年之久，于是在五十年代的合約上，添加了維修費用絕大部分由帝國大廈聯合公司支付的附加條款，也就是說保德信只收取租金，而帝國大廈聯合公司負責這棟樓的維修、管理。

現在蘇木要出錢翻新自己的樓，要求合情合理，他付錢，帝國大廈聯合公司也必須付錢，不然就是違約了，有權利將當年租約作廢。

為此還要投入大筆資金，至于未來將免除樓內租戶六年租金……現在一年就拿兩百多萬美元，利潤都被帝國大廈聯合公司賺去了，蘇木寧愿犧牲眼前的利益，如果訴訟成功，從長遠來看會賺得更多。

只要能夠得到管理權和租金收益，哪怕免費十年，蘇木都能賺到一大筆，到時候擁有完整帝國大廈，這棟樓的價值會從四千多萬美元飆升至三億美元左右！

假如提高樓內租戶的檔次，在裝修之后還能上漲租金，那么帝國大廈的價值更高。

退一步來說，哪怕帝國大廈聯合公司拿得出一億六千萬美元，之后上漲租金時候也會遇到許多麻煩，不上漲則意味著虧損，還要十多年才能收回成本，等到二三十年之后，蘇木再來一次逼著他們出錢裝修，就別想再像現在一樣輕松大筆掙錢了。

那六年算是緩沖期，如果蘇木贏得訴訟，等到時候將房租上漲，可以將實力不夠的小租戶們清理出去。

阿瑟·湯普森律師開始心動，猶豫應不應該接下訴訟，身為律師哪怕不接，也不能將蘇木說的內容透露給其他人，這是律師道德守則里很重要的一條，違反者會被律師公會除名，并且承擔客戶一切損失，蘇木不必擔心將辦法透露給他后，會泄漏消息。

按照蘇木的思路，有可能贏，也有可能會輸，風險大概在一半一半之間，最有可能的是逼著帝國大廈聯合公司作出讓步，主動減少租賃年限，或者將利潤分一部分給蘇木，借此達成庭外和解。

他猶豫不決，已經開始傾向于接下這起訴訟，抬頭看看蘇木，嘴里說道“看來你想了很多，今天報紙剛出消息，你在購買帝國大廈之前，就想好要跟帝國大廈聯合公司打官司了對吧？”

“是這樣沒錯，昨晚他們在我面前耀武揚威，好像很肯定我拿他們沒辦法，從小我家里窮，自尊心比一般人強，寧愿自己損失更多錢，也不想讓對方舒服。

將帝國大廈管理成這樣，導致人們喜歡世貿雙子塔，多過于喜歡帝國大廈，我名譽上也受到損失，曾經中城區帝國大廈多么輝煌，而如今變成了紐約人口中的低級旅店，誰都能住進來。”

湯普森先生不相信這番冠冕堂皇的言語，在他看來絕對還是因為利益，找他打官司的商人們百分之九十九是為了利益。

而那百分之一，則是免費幫窮人們打官司，借此挽回律師行業在人們口中的糟糕形象，主動擔任公訴律師，也可以跟法官打好交道。

“對，如果訴訟期間有人問起，你就這樣告訴他們。請給我一晚上時間考慮，看完你帶來的這些資料，明天早上給你答復可以么？

我還要親自去一趟帝國大廈，去找可以利用的漏洞，不過你最好有心理準備，我只能盡力幫你爭取利益，卻不一定能夠奪回帝國大廈管理權。”

等湯普森律師說完，蘇木站起身伸手，說道“那么就這樣吧，感謝你的咖啡，我在文件上用筆標注了可以利用的方面，每一條都不足以讓我贏，可是它們加起來，絕對值得去試試，我等你的好消息……”

送走蘇木之后，他坐在辦公桌前翻看當年的合同，還有帝國大廈詳細的施工標準、檢測數據、以及后期維護時間等資料，重要地方都被用筆標注。