地的價值都賺回了幾倍的投資。

第三個困難就是資金周轉的瓶頸。要說一個地區繁榮了，人口增多了，除了對糧食、住房、布匹、醫藥等剛需會增加之外，許多精神文明上的需求也會增加，就比如現在自發形成的一些賣藝、算卦的，甚至是半掩門、暗門子這些干皮肉生意的，大多聚集在城北運河以及城東天后宮一代，后世出名的南市三不管，此時還是一個叫南城洼的大水坑。精神世界豐富了，那么這錢財的流動也就加快了，連帶著舊幣與新幣的兌換也就越發的急迫起來。

以上這三大問題，都算是商人們幸福的煩惱，沒有繁榮的經濟就不可能催生出這么多的問題，而這些問題又實打實的影響到了他們擴大經營。同時也影響到了姜田的發展計劃。

聽到姜田能一針見血的指出這些根本性的問題，原先還以為要被叫來攤派“放血”的商人們，逐漸開始忘記了他們的初衷，這些人本來都想好了，天下哪有不吃腥的貓？姜大人只要不太過分，他們還是很樂于孝敬一些微薄之力的。可聽這話頭的意思，又不像是找自己要錢的。

“諸位也都看見了。”姜田結果教鞭指著沙盤“原先向東及向北的城區還要擴大，你們現在都明白了要想富先修路的道理了吧？”

底下輕笑了幾聲，算是默認了這個街頭標語，然后就見姜田繼續用教鞭一劃拉“城南和城西的土地也不能閑著，既然這里遠離公路，我看作為住宅以及教育用地是很合適的，當然也要預留出足夠的市政設施用地。”

此時一個留著山羊胡的老頭捋了捋自己的胡須，看看周圍有些咋舌的同行們，站起來抱拳拱手向著姜田“老朽有一言不知當講不當講？”

“請說！”

“謝過大人。”老頭清了清嗓子，用手虛指著沙盤說到“使君的魄力的確是驚為天人，可您剛才也說，此時的天津衛缺人、缺房子，我等就算略有薄資，也是巧婦難為無米之炊。依老朽愚見，還是先開這沿路之地較好！”

他的話說出了在座商人的心聲，既然大家都看出了公路兩邊的地皮值錢，為什么不先開發那里，而要舍近求遠的去城南和城西？再說蓋房子住人還能理解，這教育用地又是怎么回事？建個學館能用多少地？

姜田聽他說完也不著急，轉頭看見張環也是頂著沙盤若有所思，于是笑著問到“殿下可是在想臣的用意為何？”

張環一聽自己被點名了，頓時有一種上課時回答問題的感覺，所以也就沒有在意這個場合他身為太子要少說話“先生的想法……學生還是能明白一二的，只是如今既然缺乏勞力，為何還要如此大費周章？”

聽他說能理解自己的用意，姜田頓時來了興趣“哦？你不妨說說我是怎么想的。”

吳遠聽了這段對話直想拍桌子，這是你們師徒倆言傳身教的時候嗎？張環也是毫無自覺的回到“先生這是在未雨綢繆，本地建城蓋因位置險要，興盛則全賴運河，如今更是有公路貫穿，可說是四通八達之地。莫說是精心規劃，就算本地官員無為而治，百十年后也會是商賈云集、人煙鼎盛。”

在座的這些商人們一個個在內心中暗自點頭，他們若不是也看出了這其中的關竅，就憑姜田的三寸不爛之舌，也未必能打動他們前來投資，姜田的作用更像是加快了這一進程的催化劑。

不過張環的話并沒有結束“正因如此，先生人為加快了積累階段，才導致各類配套產業與發展速度脫節，除了外遷人口之外，更重要的是提高勞動力的整體水平，使其達到為今后發展優質服務的需求，所以百年大計教育為本，必須從現在就開始為今后的發展培養人才，就算是依在座諸位的意見先開發沿路土地，也會因為缺乏專業人才而導致同質化競爭且效率低下。而優秀的人才自然要有優秀的居住環境，否則僅靠高薪未必能留住人心。”