政府財政資金緊張，于是靠賣房賣地回血。這條錦囊妙計即使在四十年后，依舊是中國大部分地方政府的首選。

而這種模式的首創(chuàng)者就是港英政府，特別是這幾年香港地產(chǎn)業(yè)興旺后，土地拍賣價格屢創(chuàng)新高，賣地收入已經(jīng)占到了香港年度總收入的三分之一以上。

與香港只有一河之隔的深海特區(qū)，自然也是學的有模有樣。用賣地的收入來加速城市建設，這是特區(qū)政府急于發(fā)展房地產(chǎn)的最大初衷。

周陽提出由他與深海特區(qū)地產(chǎn)開發(fā)公司合資在香港開公司的建議，李明德雖然沒有當場回復，表示要回去后先找房管局的領導們開會研究決定，但周陽從對方的神色中判斷出，李明德已經(jīng)動心了。

而在周陽看來，深海地產(chǎn)開發(fā)公司名義上是個運動員，但他哥哥特區(qū)房管局是賽會裁判員，他爹特區(qū)政府更是賽會主辦方。自己要是能當上它的“經(jīng)紀人”，只要稍微包裝的好一點，還怕出不了成績？

而且只要能拿下“經(jīng)紀人”的位置，其他運動員為了保證公平、公正的參賽環(huán)境，難道不需要主動來和他搞好關系？

至于包裝“運動員”所需的前期投入，周陽相信以后能十倍、百倍的賺回來。而且他甚至愿意主動出謀劃策，為提升整個賽會的品牌形象出力。畢竟只有把蛋糕做大后，他才能分得更多的利益。

但李明德肯定沒看得那么深遠，以他現(xiàn)在的價值觀里，港商都是動輒給臉色、耍花招的大爺，別被他們多占便宜就謝天謝地了，根本不可能主動送好處上門。

周陽張口就要出125萬港幣，還只要25的股份，而自己什么也不用出，憑空就能拿75的股份。這種天上掉餡餅的好事，李明德自然不可能不動心。

他只是覺得周陽開的條件太優(yōu)厚了，是不是暗地里還藏著什么關節(jié)是自己沒想到，所以李明德需要回去找其他人好好研究一下。

周陽自然不清楚李明德把他當做了冤大頭，但就算他知道了，也不準備借機再拿更多的股份。

有句話叫做吃虧是福，周陽自然是血賺而不是吃虧。他只是懂得要控制自己的貪欲，不能一個人把所有好處都吃干抹凈，否則合作肯定不能長久。

只要合資公司以后能按他心里的計劃發(fā)展，周陽相信自己現(xiàn)在投進去的125萬，十年后至少能變成125億，三十年后變成125億也并非不可能。

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周陽和李明德在新界石湖墟一家不知名的小甜品店里，暢聊了兩個多小時。

這次見面被后來人稱為，影響了中國整個地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史的歷史性事件，但在當下發(fā)生時卻默默無聞。

唯一的見證者——甜品店的老板娘，后來接受多家媒體采訪時說的各種天花亂墜。但她現(xiàn)在真實的想法，是兩個說普通話的阿燦，點了兩杯便宜的奶茶就坐了一上午。要不是店里也沒啥其他客人在等位，否則她早就過來趕人了。

兩人離開奶茶店后就各自分別，周陽熱情地幫李明德叫了一輛出租車，并提前付了車費，讓司機把李明德送去蘿湖邊檢口岸，而自己則坐上另一輛出租車返回香港市區(qū)。

兩天之后，周陽清空了之前在美股以及取暖油期貨上的投資。取暖油期貨在在他清盤的前一天，最高價一度漲到過每加侖0835美元，后來又連續(xù)下跌。

他沒耐心在這上面繼續(xù)耗費時間和精力，選擇在0825美元的價位上全部平倉。這個平倉價相對于之前0742美元的買入價只漲了112，但期貨的杠桿比較高，就算周陽前期只開了七成倉，杠桿率也高達10倍。

而且期貨還是每日結(jié)算，可以利滾利的不斷增加頭寸。所以周陽一個月前投入期貨市場的20萬美元，結(jié)算時收獲的資