“德國(guó)那家。”文勇看來(lái)做了不少功課，果斷回答到。馬由示意他繼續(xù)解釋一下。
“其實(shí)幾家工廠自身?xiàng)l件都不錯(cuò)。我們找了10多中介公司推薦和咨詢，從200多家中篩選出20家，考察后給你匯報(bào)重點(diǎn)關(guān)注的這6家。他們之間差別不大，我建議主要看這幾個(gè)國(guó)家的政策。”
“相比而言德國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有兩個(gè)特點(diǎn)，一是工業(yè)品輸出國(guó)，尋求對(duì)外貿(mào)易的愿望最為強(qiáng)烈。二是德國(guó)中小企業(yè)數(shù)量龐大，約有300多萬(wàn)家，占全部企業(yè)總數(shù)的99，占據(jù)德國(guó)全部經(jīng)濟(jì)輸出的52，拉動(dòng)了62左右的就業(yè)。這樣的結(jié)構(gòu)，讓政策受到寡頭經(jīng)濟(jì)的影響稍微小一點(diǎn)。因而整個(gè)國(guó)家的對(duì)外政策相對(duì)務(wù)實(shí)。將來(lái)我們這邊生產(chǎn)的產(chǎn)品與布局在華國(guó)的產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)動(dòng)，受政策影響估計(jì)會(huì)小一些。”
馬由聽(tīng)聞這個(gè)說(shuō)法，暗自點(diǎn)頭。他對(duì)未來(lái)幾十年，歐洲各國(guó)與華國(guó)之間的關(guān)系比較了解。若蝴蝶效應(yīng)不大的話，德國(guó)與華國(guó)之間經(jīng)濟(jì)往來(lái)的確比較密切。
看來(lái)，文勇這段時(shí)間還是下了不少功夫。他喜歡這樣的下屬，肯學(xué)習(xí)，也肯自我要求。看來(lái)腦域拓展后，他開智了不少。想到這里，眼神鼓勵(lì)文勇繼續(xù)說(shuō)下去。
“其次，德國(guó)這家工廠原本就是生產(chǎn)精密儀器，車間的格局和裝備基本符合芯片生產(chǎn)，設(shè)備稍加保養(yǎng)和整改，就可即刻投產(chǎn)。可節(jié)約投產(chǎn)前改造廠房的時(shí)間。”
嗯，這個(gè)理由很強(qiáng)大。
“另外這家工廠原業(yè)主擁有的土地面積不少，有富裕空間供我們以后擴(kuò)張規(guī)模，可新建3倍現(xiàn)在的廠房面積。且這些空地的規(guī)劃早就通過(guò)審批，只是他們還沒(méi)有擴(kuò)張就倒閉了。”
“稅收方面的問(wèn)題考慮過(guò)沒(méi)有？”
“考慮了，德國(guó)的稅收的確相對(duì)比較高，但我們的產(chǎn)品一方面是全部出口到國(guó)內(nèi)，有退稅政策，另一方面是藍(lán)星自家公司之間的結(jié)算，稅務(wù)顧問(wèn)說(shuō)有很大的操作空間。”
“環(huán)保設(shè)施方面呢？”
“有的，原來(lái)的企業(yè)有整套環(huán)保設(shè)備，我們聘請(qǐng)的環(huán)保公司，對(duì)同行業(yè)工廠的排污進(jìn)行了比對(duì)。當(dāng)?shù)卣舱J(rèn)可我們的環(huán)保預(yù)案。”
……
兩人一問(wèn)一答，對(duì)各工廠資料進(jìn)行了充分討論。最后，馬由決定三天后答辯完，就親自去考察一番，再最終確定。
馬由拿出了上午準(zhǔn)備好的文件，里面有優(yōu)盤裝配生產(chǎn)線的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)要求等文件給文勇。讓他親自組隊(duì)，負(fù)責(zé)這次回國(guó)簽署合同，同時(shí)一并處理好定制裝配線設(shè)備等相關(guān)事宜。
最后，他又拿出一份有關(guān)并購(gòu)京城那家電子工廠合同條款提示性剛要。讓文勇和律師團(tuán)隊(duì)研究，細(xì)化合同條款。也提示他回去后，要多請(qǐng)國(guó)盛公司配合、協(xié)調(diào)相關(guān)談判事宜。
他知道文勇出國(guó)多年，且對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)方面政策不熟悉，便仔細(xì)交待到
“合同中有關(guān)并購(gòu)的其他條款，你和李陽(yáng)、國(guó)盛公司以及律師商議確定即可，但有兩點(diǎn)請(qǐng)務(wù)必注意。”見(jiàn)文勇準(zhǔn)備好記錄后，繼續(xù)說(shuō)道
“一、有關(guān)工廠用地的性質(zhì)，一定要在合同條款中明確，要求出讓方征求有關(guān)部門意見(jiàn)，允許我們廠區(qū)的所有土地，均可在10年內(nèi)變性為自主開發(fā)住宅及商業(yè)開發(fā)用地。若有關(guān)部門提出土地出讓金問(wèn)題，我們?cè)敢婪ɡU納，但現(xiàn)在就要在合同明確約定繳納費(fèi)用的限額。將來(lái)不得另行收費(fèi)。”
“要標(biāo)注清楚，需出讓方代為辦理規(guī)劃部門的許可文件。要明確這幾個(gè)指標(biāo)，不能模糊。其中住宅用地容積率≦5、覆蓋率25、限高220米。商業(yè)用地覆蓋率50，容積率≦6。……”
馬由很清楚京城乃至華國(guó)所有大城市市區(qū)中的工廠，未來(lái)幾年、十幾年都面臨大搬遷。將造成工廠方停工、設(shè)備、裝修方面的損失，政府補(bǔ)償款項(xiàng)有限。而最大的補(bǔ)償來(lái)自工廠土地變性后的升值，即所謂“騰籠換鳥”城市
