已有的大型項目全部完結。

于是，馬由來到弘崆，就被他盯上了。

盧卡斯在總督的授意下，非常急切地推銷這個園區，也少了點所謂紳士風度，語速極快、音量高昂地介紹到

“這個園區占地規模達5平方公里，之前沒有，未來也不太可能有，是弘崆唯一的大型科研園區。唉，弘崆的土地太稀缺了。”盧卡斯裝模作樣，很有感情地強調這個園區的優勢。

馬由聞之，心中卻惡心不已，這個理由也太牽強了。不是土地少，而是他們故意控制土地開發。1100平方公里的小地方，居然建成區控制在200平方公里范圍內，空置了80的土地，人為制造土地緊缺狀況。

盧卡斯顯然避重就輕，閉口不談這個爛尾的科技園，失敗的根本原因。或者他們明知問題所在，卻當鴕鳥。

不過，馬由也有他的考慮，以后藍星集團產業主要布局在華國內地，也需將部分高科技產業、研發機構布局到弘崆。充分利用這里的自由港的稅收政策，以及暢通的國際渠道，與世界經濟接軌。同時，也是聚集亞洲甚至其他國家人才的上佳選址。

另外，弘崆將來回歸后，是一個政策、金融、進出口緩沖區。以藍星集團企業規模，很容易在這里冒頭，成為王者。至少在科技領域，成為弘崆的領頭羊，并成為藍星集團在亞洲的橋頭堡。

這個園區的體量足夠，的確以后在弘崆很難再獲得這么大的場地了。只要條件不過分，他巴不得接手。正所謂“彼之砒霜，吾之蜜糖”。

瞬間，馬由已對這個園區的所有因素，均作出了基本分析和判斷。

“這個園區按規劃，已完成了50的建筑施工。建筑面積達到了20萬平方米。裝修一下就可使用了，對貴公司快速拓展東方市場，會起到巨大的作用，也可節約大量的時間。”不得不說，盧卡斯口才極好，也懂得高科技產品搶占市場對速度的需求。看來彭定康也是有備而來，選了一位有能力的說客。

見馬由一如既往淡然的臉色，他趕緊又加了一碼。

“馬博士你和總督先生關系不錯，我建議你可以給他提出一些條件，例如尚未開工的50建筑，可改變規劃性質，比如增加配套住宅、商業用房以及樓層高度及容積率等。想來總督先生也會樂見其成，你說呢？”

盧卡斯繼續誘惑到，還一副為你著想的樣子。

嗯，真的被誘惑到了，弘崆土地的確太緊張，這個園區他即便接手，也會要求提高容積率，并要規劃一些員工的宿舍，以及開發一些上市流通的商品房，回流部分資金。

馬由分析到，即使總督府放開了這個園區部分土地用于地產開發，還是不會吸引弘崆本土那些大亨們。僅打造高科技園區，聚集人氣，他們就辦不到。沒有人氣他們幾百億港幣的資金，壓在這一個項目上，且不知道什么時候可以開盤，什么時候升值。拿李甲成的長實集團舉例，就占據了他們10的市值，幾乎會拖垮他們的公司。顯然說服不了董事會。

而馬由卻具有他們沒有的優勢，高科技園區是藍星公司的戰略布局，足夠領先的技術，可確保這個園區很快運作起來。一旦科技園區招商成功，地產項目也就可控了。200萬平方米的商品房，最少可產生至少400億米金的資產及現金流。

算起來，也是一個不錯的項目。