有意讓自己旗下的地產(chǎn)公司，專(zhuān)攻私人屋邨項(xiàng)目（1500個(gè)住宅單元加各種商業(yè)的項(xiàng)目，相當(dāng)于前世的內(nèi)地小區(qū)。）；小型的住宅項(xiàng)目（幾幢樓的底盤(pán)）不是放棄，而是減少數(shù)量。

黎星想了一想，認(rèn)真的說(shuō)道：“按照目前的形勢(shì)，我預(yù)計(jì)港島的地產(chǎn)將在1976年開(kāi)始旺盛，按照香港的地產(chǎn)周期，一個(gè)旺市會(huì)持續(xù)四五年....”

黎星話(huà)還未說(shuō)完，吳光耀鼓掌稱(chēng)贊他的預(yù)判性！

可以說(shuō)，黎星完全摸透了香港的地產(chǎn)趨勢(shì)；

當(dāng)然，不是說(shuō)在1981年以后，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)退出地產(chǎn)市場(chǎng)，而是提前減輕債務(wù)、減少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)、減少大規(guī)模投資，以此來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn)而已；地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)然不會(huì)停，否則公司的職員、以及合作的判頭、工人該如何安置。

得到吳光耀的肯定，黎星立馬信心更甚，開(kāi)口說(shuō)道：“所以，關(guān)于四塊大型地盤(pán)，我的想法是：賽西湖地塊，立馬修建一個(gè)集娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑為一體的大型活動(dòng)場(chǎng)所，和賽西湖景區(qū)連成一片；并預(yù)留10萬(wàn)平方尺的住宅用地，在1976年進(jìn)行開(kāi)發(fā)私人屋邨；在10萬(wàn)平方尺的地盤(pán)上，可修建12幢26層住宅大廈；屆時(shí)，總樓面面積預(yù)計(jì)在160萬(wàn)平方尺，逾2000個(gè)住宅單元。”

吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，由于整個(gè)地盤(pán)高達(dá)86萬(wàn)平方尺，那么修建12幢住宅大廈，自然不可能超過(guò)建筑容積率，甚至說(shuō)非常低。

吳光耀插話(huà)道：“1976年開(kāi)發(fā)住宅的話(huà)，我們可以分別在1978年、1979年、1980年，分為三年進(jìn)行銷(xiāo)售。”

雖然知道1981年的高達(dá)住宅可達(dá)1300港幣每平方尺，但是考慮的市場(chǎng)、財(cái)務(wù)等各方面，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也不可能捂在手里這么多年。

據(jù)吳光耀所知，1976年港島的高級(jí)住宅就達(dá)到了300港幣每平方尺，而到了1981年，將達(dá)到1300港幣每平方尺，漲幅為3倍左右。

黎星點(diǎn)點(diǎn)頭，老板既然說(shuō)分為三年銷(xiāo)售，那么自己只需將12幢住宅大廈也為三期工程即可；

這樣一來(lái)，既減少了財(cái)務(wù)壓力，又不會(huì)被人說(shuō)！

此時(shí)，黎星已經(jīng)通過(guò)吳光耀的話(huà)語(yǔ)，而清晰的明白了港島地產(chǎn)走勢(shì)，所以信心十足！

黎星接著說(shuō)道：“太古山谷1號(hào)地盤(pán)，和賽西湖地塊的操作方法和時(shí)間差不多。”

吳光耀再次點(diǎn)點(diǎn)頭，補(bǔ)充道：“可以選擇在1975年底就起樓！”

雖然在1974年到1976年，這幾年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)起樓的面積較小，但是不影響長(zhǎng)江實(shí)業(yè)：

第一，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的財(cái)務(wù)狀況可以支撐這兩三年的相對(duì)空白期；

第二，港島一建這幾年也有很多商業(yè)樓宇項(xiàng)目，并不會(huì)讓工人和判頭大量失業(yè)！

想到于此，吳光耀提醒道：“我預(yù)計(jì)到了1976年，港島會(huì)出現(xiàn)搶工人，搶判頭的情形，你要做好心理準(zhǔn)備！”

黎星的內(nèi)心深處，對(duì)吳光耀的佩服無(wú)疑又增加了許多！

事業(yè)如此龐大的老板，居然連這種場(chǎng)景都能預(yù)判出來(lái)，可謂真的是腦容量大的出奇！

“恩，老板放心，我會(huì)拿出方案的！關(guān)于銅鑼灣的那塊地皮，我已經(jīng)做好的規(guī)劃！銅鑼灣是港島的第二商業(yè)中心，而銅鑼灣的那塊奶牛場(chǎng)地皮更是高達(dá)110萬(wàn)平方尺，還有一些制冰廠(chǎng)等地盤(pán)，也有20萬(wàn)平方尺。所以，我打算在這些地盤(pán)上面，修建五幢高檔商業(yè)大廈，以及一個(gè)包含購(gòu)物中心的高檔私人屋邨及高檔住宅項(xiàng)目。而五幢甲級(jí)寫(xiě)字樓計(jì)劃，我打算最近就開(kāi)始進(jìn)行！”

換做是其它地產(chǎn)公司，五幢甲級(jí)高檔寫(xiě)字樓，絕不是那么輕而易舉的事情；

但是對(duì)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)，并不存在這個(gè)問(wèn)題！

其它的原因暫且不說(shuō)，就憑長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的背后是吳光耀；