快到元旦的時候，綜合體已經完成基礎工程施工，鄭亞軍那邊一邊迎接著各方組成的聯合驗收組，另一方面讓姚柏林通知各個簽約合作的品牌商入駐裝修，然后圍著綜合體項目四周豎起了廣告牌，張貼著即將開業的消息，以及入駐的各家品牌。

其中由于兩家潮牌的入駐，甚至在安州的論壇上都引發了轟動，很多人都留言，等開業的時候一定要到這里來喝一杯咖啡，或者買幾套衣服。

也有人謾罵著安州市招商不力，堂堂一個地級市，體量是陽江縣城的三倍有余，這些潮牌居然率先在陽江落戶，分明是在打安州的老臉！

隨著部分門面的出售，以及各品牌商交付的租金，大明商業綜合體很快就拿到了足夠的資金。加上錦繡園一期二期的火爆銷售，鄭亞軍手頭上購置下一塊地的錢都已經有了。

新區開發如火如荼，地塊也是一個個拍出，地王頻現，更是拉高了房價。二期銷售的時候，均價已經超過三千，而且還有上漲的勢頭。

馬光明知道，大約過了06年的五一之后，為了打擊炒房行為，各地出爐相關政策進行控制，樓市開始進入橫盤階段，上漲的動力不夠，即便是剛需也會選擇持幣觀望。

按照常理來講，這其實是剛需入手的絕佳時機，但人的心理就是這樣，買漲不買跌，他們總覺得，既然已經出現了降價的松動，那么，會不會再降一波呢？何不等到再降的時候入手呢？

但房價在這個時期雖然會停滯上漲，卻也不會崩盤下跌，所以指望著一跌再跌也不可能。而且，接下來拿地的開發商肯定會高價拿地，讓他們虧本買賣，也不現實。

馬光明也清楚，正是在這個時期，房地產市場進入優勝劣汰的階段。一些體量不大的開發商因為高價拿地，銷售情況又不理想，導致資金鏈斷裂，不少樓盤甚至變成了爛尾樓。

這樣的情形，直到2008年自上而下的擴大基建浪潮的到來而改變，進入到一個新的上漲階段。

因此，鄭亞軍提出要參與2006年年初的土拍時，馬光明直接否決了他的方案。

公司從上到下都不明白，眼下房地產市場這么火爆，尤其是陽江新區的開發更是如同烈火烹油，公司手頭上又不是缺少資金，何至于要叫停拿地？等到五一的時候，錦繡園三期四期售完，公司沒有新的地塊，難不成要停業整頓？

“光明，以往你說的都很對，但這一次，如果沒有足夠的理由，我拿什么跟公司上上下下交代？”鄭亞軍一肚子悶氣，坐在那里，雙手比劃著。

馬光明暗想，總不能跟你說，咱知道樓市未來的走向吧，只好笑道：“鄭總，你不覺得現在房價漲瘋了嗎？”

“你還知道房價漲瘋了？”鄭亞軍苦笑道，“既然如此，我們為什么不趁機再屯一兩塊地呢？”

屯一兩塊地，那就意味著要將公司賬面上所有的資金全都打出去，然后以地塊做抵押向銀行貸款，用貸款的資金啟動工程建設，等到拿到預售許可，放盤后收回資金。

這是最最常規的操作方法，一直以來，不止大明房產，幾乎所有的房地產公司都是這樣運作的。

但是，一旦因為市場變冷，預售不理想，資金來不及回到盤子里來，那么，可怕的事情就來了，銀行貸款來不及償還本息，公司的其他賬目就可能被銀行申請凍結，然后，只有破產一條路。

資金充裕的公司，能夠抵擋得住寒冬的到來，撐到春天，但大明房產這樣的小公司，哪里撐得住。

“你知道國內的養豬大戶嗎？”馬光明問道。

鄭亞軍不耐煩地揮揮手：“談拿地就談拿地，你提養豬做什么，跟我們有關系嗎？”

馬光明分析道：“養豬大戶們往往會賺一年，虧一年，平一年，當肉價上漲的時候，苗豬價格也必然上漲，而因為看