港幣，除掉管理費(fèi)等，應(yīng)該可得純利1200萬港幣；這還是地產(chǎn)低谷，租金下跌的情況下。之所以回報率如此高，因為星河中心是今年上半年就已經(jīng)被恒大地產(chǎn)拿下，加上又是自己開發(fā)的；而且租金在石油危機(jī)后，跌幅只有20，次于物業(yè)的30，次于地皮的40。

中環(huán)五幢大廈、灣仔2幢大廈、銅鑼灣2幢大廈、觀塘1幢大廈，合計10幢大廈；再加上銅鑼灣一幢危樓，這11幢物業(yè)價值在7億港幣。重建不可能一次性全部拆除，畢竟舊廈還可以租金。

恒大地產(chǎn)手中的儲備地皮約100萬平方尺，總價值在2億港幣左右，這點(diǎn)地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的長江實業(yè)、新鴻基動輒上千萬平方尺的土地相比。

在建樓盤至少還能回籠2億港幣的資金，價值就是兩億港幣；香江的股災(zāi)是1973年3月開始，但當(dāng)時的地產(chǎn)跌幅恐怕只有1015；直到石油危機(jī)來臨，地產(chǎn)才會真正的下跌，跌幅在20左右；所以，恒大地產(chǎn)在1971年開的大量樓盤，只要包裝一下，并以促銷的形勢放出，一定可以盡可能的回籠更多的資金。

恒大地產(chǎn)持有的股票市值2億港幣，明年2月份套現(xiàn)的話，至少是2.5億港幣的規(guī)模；再加上最近集資的2.5億港幣，這里就是5億港幣的資產(chǎn)值。集資不像貸款，需要償還，只不過需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派發(fā)股息。

最后，就是恒大地產(chǎn)還僅剩的1億港幣貸款了，這個需要扣除的。

所以，恒大地產(chǎn)的總資產(chǎn)應(yīng)該是在16億港幣。

相比置地而言，恒大地產(chǎn)的資產(chǎn)水分，肯定沒有置地足。

置地在爆發(fā)收購戰(zhàn)初期宣布公司資產(chǎn)為17.5億港幣，但在最近卻宣布公司資產(chǎn)為32億港幣，足足增加了14億港幣，可見這個時代的真的可以隨便吹牛。

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叫了恒大三劍客。

林榮亨說道：“勵精大廈先行重建，你們最近先將藍(lán)圖的事情搞定，待我確定之后，再圖拆除重建！”

吳浩問道：“重建之后，需要為大廈重新改名，作為恒大地產(chǎn)的總部嗎？”

林榮亨擺擺手，說道：“勵精大廈占地面積僅為2.9萬平方尺，重建大廈后樓宇面積也不過35萬平方尺左右，樓層也不會超過30層，這種大廈作為恒大地產(chǎn)總部大廈，未免有些不上檔次。當(dāng)然了，肯定可以作為臨時總部所在地，至于總部大廈，以后再說吧！”

現(xiàn)在就命名‘恒大大廈’，以后要是尋到更好的地皮，豈不是不方便大廈更名。

而且，像勵精大廈、環(huán)球大廈等老牌大廈，香江人早已經(jīng)習(xí)慣這里的大廈叫法，還是不要去更名的好，這也算是一種尊重。

三人點(diǎn)點(diǎn)頭，老板敢這樣說，自然肯定能在中環(huán)找到更合適的地皮。