7月。

星河中心竣工并完成交付，星河購物中心是恒大地產(chǎn)的第一個購物中心，意義重大；林榮亨帶著一眾恒大高層來到星河中心，眾人一邊參觀，一邊談?wù)撽P(guān)于招商問題。

整個星河中心，包括寫字樓部分，都屬于‘星河管理處’進(jìn)行管理,‘星河管理處’是恒大物業(yè)管理公司的子公司，是恒大地產(chǎn)的孫公司。

寫字樓的租金需要交給業(yè)務(wù)，商鋪的租金需要交給恒大租約部；除此之外，租賃寫字樓的公司，租客商鋪的商戶，都還需要每年交一筆物業(yè)管理費(fèi)。

星河購物中心的總面積是18.5萬平方尺，商鋪面積是12.8萬平方尺，計有112個商鋪；第一層是珠寶店、專賣店，第二層是服裝店、玩具店等，第三層是服裝店、茶飲店等，第四層是美食店，第五層是娛樂設(shè)施。

星河管理處在3個月前就已經(jīng)成立，招商工作也在2個月前就已經(jīng)進(jìn)行，目前招商工作都已經(jīng)進(jìn)入尾聲；第一年的租金只有920萬港幣，畢竟折扣很大。

當(dāng)然了，整個購物中心的裝修還需要三個月左右，預(yù)計在10月份開業(yè)。

林榮亨不擔(dān)心石油危機(jī)的沖擊，畢竟灣仔這邊沒有什么強(qiáng)力競爭對手，都是一些大廈下面幾層形成的商鋪，競爭力絕對沒有這種購物中心強(qiáng)；而且，自紅磡隧道通了以后,灣仔這邊的經(jīng)濟(jì)越加繁榮。

相信,星河中心第二年的租金將突破1000萬港幣，在80年代以前，收回成本不僅沒有問題，可能還會提前1年達(dá)成。

前世在90年代，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家統(tǒng)計過，香江的投資年收益在18，位列世界第一！

香江的租金漲的比物業(yè)還快，很多商鋪的價格都是按照單月租金的100倍計算，也就是8年半就可以收回成本；但實際上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個效率。

這樣的規(guī)律就決定了，很多有錢的人非常樂意購置商鋪和寫字樓，用于投資！

那有人就要問了，回報率如此高的物業(yè)，到底是誰在買單呢？總不是香江本地人買單吧？

當(dāng)然不是，香江的地理位置四通八達(dá)，是中西方交匯的地方，自然有很多外國企業(yè)來港開設(shè)分公司、辦事處、分店等，他們自然就是寫字樓和商鋪的租金部分買單者。

“管理處的工作很多，招商引資只是基本工作，為整個星河中心宣傳，定期搞一些促銷活動帶動人氣，為業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為前來的顧客方便.....你們可得好好的琢磨！這種購物中心是我們以后常會投資的項目，投資簡單，但管理卻很難；否則好好的人氣購物中心，都有可能被搞黃！”

恒大物業(yè)管理的總經(jīng)理陳學(xué)敏連忙開口說道：“老板說的對，我們一定吸取各方所長，并做的更好！”

何睿也說道：“我會盯著這個業(yè)務(wù)的，及時和您溝通！”

林榮亨這才滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，三劍客就是自己管理恒大地產(chǎn)全系的助手；林榮亨的指揮和管理確實會下放到像恒大物業(yè)管理這樣的子公司負(fù)責(zé)人，但畢竟不是常事。

后世的香江，像星河中心這種面積的購物中心，其實是排不上號的；作為購物城市，香江有三十幾個大型購物中心，面積都在50萬平方尺以上的那種；像星河中心這種18萬平方尺的購物中心，差不多接近100個。谷梈

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銅鑼灣，原禮泰大廈舊址。

這幅占地4萬平方尺的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地皮，今天正式開工奠基，新建的大廈將高36層，建筑面積逾65萬平方尺，可供收租面積為46萬平方尺，是恒大地產(chǎn)‘商廈重建計劃’中11幢大廈最大的一筆投資。

當(dāng)然了，恒大地產(chǎn)的‘商廈重建計劃’中的11幢大廈，占地面積都過于太小，比起置地的那些大廈占地面積，普遍都小了一兩萬平方尺。

前世，置地在1974年啟