恒大地產(chǎn)的辦公室，林榮亨翻完恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備資料后，忍不住露出一絲笑意；恒大地產(chǎn)目前土地儲(chǔ)備達(dá)720萬(wàn)平方尺，雖然有一半多都是新界的土地，都也足夠吊打華資地產(chǎn)五虎。
其中新界的土地儲(chǔ)備或換地權(quán)益書(shū)，所占的土地儲(chǔ)備有430萬(wàn)平方尺，九龍和本島土地儲(chǔ)備達(dá)290萬(wàn)平方尺。
新界的土地有個(gè)特地, 那就是容積率高，同樣大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龍和本島由于土地少，容積率就相對(duì)較大，所以在這兩個(gè)區(qū)經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)樓房是連一棟接一棟的。
720萬(wàn)平方尺的土地儲(chǔ)備是一個(gè)什么樣的概念，以前世一直是土地儲(chǔ)備榜首的新鴻基為例, 他在1984年的土地儲(chǔ)備為1140萬(wàn)平方尺, 平均地價(jià)為不到200平方尺，同樣新界的地皮占據(jù)大半。
恒大地產(chǎn)如此龐大的地皮儲(chǔ)備, 并不表示在1976年至1979年這幾年不再購(gòu)買(mǎi)地皮，相反依舊會(huì)大量購(gòu)買(mǎi)地皮；到中英談判的時(shí)候，恒大地產(chǎn)還會(huì)大量抄底，這樣中英談判結(jié)束的土地儲(chǔ)備將達(dá)到3000萬(wàn)平方尺的土地儲(chǔ)備，這是林榮亨規(guī)劃的一個(gè)重要方桉。
所謂土地儲(chǔ)備，并不表示一直不做開(kāi)發(fā)，而是所有暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)發(fā)地皮的總計(jì)。
恒大地產(chǎn)在1975年下半年，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)就會(huì)突然暴增一倍，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售的樓宇面積可達(dá)100萬(wàn)平方尺（1800套上下），銷(xiāo)售額可達(dá)2億多港幣，純利約9000萬(wàn)港幣。恒大地產(chǎn)要在1979年的時(shí)候，全年地產(chǎn)純利達(dá)到10億港幣以上。
林榮亨之所以如此自信，是因?yàn)榱私獾禺a(chǎn)的走勢(shì)，目前本島的房?jī)r(jià)僅200港幣多一點(diǎn), 但在1981年的地產(chǎn)高峰時(shí)期, 本島的房?jī)r(jià)將漲至1300港幣, 這其中的漲幅才是林榮亨的底氣。
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恒大地產(chǎn)叁劍客來(lái)到林榮亨的辦公室，見(jiàn)林榮亨在寫(xiě)著什么，便安心的喝茶等待。
良久，林榮亨抬頭，并將稿子遞給叁人。
林榮亨說(shuō)道：“淘大花園的補(bǔ)地價(jià)1.1億港幣，地皮價(jià)格1.38億港幣，這個(gè)項(xiàng)目我們就已經(jīng)投資了2.5億港幣，后期建筑費(fèi)我預(yù)估了一下，差不多需要6億港幣。所以我想了想，還是分四期完成，第一期為af座，第二期為gk座，第叁期為lp座，第四期為qs座。整個(gè)項(xiàng)目，將在1982年全部竣工，歷時(shí)八年。”
淘大花園打算修建高密度的屋苑，劃分為a至s座，共有單位4850個(gè)，單位建筑面積由400平方尺至700平方尺不等。港九鬧房荒，修建的密度自然低, 這是港府所允許的, 林榮亨不可能置公司股東利益于不顧，而且當(dāng)什么善人。當(dāng)然了，密度高意味著房?jī)r(jià)低，密度低意味著房?jī)r(jià)高，這也是為了顧客考慮。
張若懷說(shuō)道：“停車(chē)場(chǎng)及住戶(hù)休憩的地方，只能通過(guò)修建平臺(tái)來(lái)解決了！”
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“商業(yè)部分也是修建平臺(tái)來(lái)解決。”
大家就這個(gè)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方桉，討論出一個(gè)初步方桉，后期就需要設(shè)計(jì)師來(lái)完成；目前才五月份，明年初預(yù)計(jì)第一期項(xiàng)目就可以開(kāi)工了，1977年就可以入伙了。
整個(gè)淘大花園預(yù)計(jì)可以300萬(wàn)平方尺，預(yù)估平均售價(jià)600港幣每平方尺，總銷(xiāo)售額為18億港幣，恒大地產(chǎn)光這個(gè)項(xiàng)目就可以獲得7億港幣的純利。
恒大地產(chǎn)這一波行情中，除了淘大花園外，還有一個(gè)賽西湖地塊和太古山谷1號(hào)地塊，需要開(kāi)發(fā)。
賽西湖地塊將修建一個(gè)高檔住宅區(qū)，雖然總體面積高達(dá)86萬(wàn)平方尺，但為了考慮融入景區(qū)和是山脈，港府不可能讓你修建密度大的小區(qū)；所以，林榮亨的計(jì)劃是修建10幢24層高的住宅大廈，總共樓面面積為130多萬(wàn)平方尺，每個(gè)住宅單元面積為800平方尺到1200平方尺，約1500個(gè)
