住宅單元。

整個項目的住宅部分，可謂恒大地產帶來2億港幣的利潤，以及恒大地產收獲了一個長期的集休閑、運動、游玩為一體的大型活動場所（收費）。這塊地皮僅花了8000多萬港幣，可謂非常的劃算。賽西湖地塊預計在1977年開始動土，1978年開始銷售。

太古山谷1號地塊，總面積約20萬平方尺，靠近太古城；林榮亨的計劃是修建12幢28層至32層的住宅大廈，可約170萬平方尺的住宅樓宇；總計約2800個住宅單元，每個單元在500平方尺至700平方尺。預計售價均價在700港幣左右，總銷售額可達12億港幣，利潤也有個4億港幣的樣子。

這叁個項目，可謂恒大地產帶來13億港幣的短期利潤，長期利潤也是一筆很大價值的資產。

簡單的做個比較：前世，新鴻基在1981年的純利只有5.5億港幣。

僅僅叁個項目，差不多就是新鴻基在1979年至1981年這叁年的總利潤之和。

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5月中旬。

恒大地產的‘商廈重建計劃’的第一幢大廈——勵精大廈正式開業，滿租率為98；勵精大廈位于皇后大道中88號，樓高為28層，樓面面積為36萬平方尺。

原勵精大廈是恒大地產在1970年8月上市前購買，舊廈僅花了1600萬港幣；若是在1973年地產高峰時，這座大廈價值將高達4500萬港幣以上；勵精大廈重建的建筑費為8000萬港幣，由于在興建的過程中，爆發了石油危機，香江的一些物價暴漲了20左右，導致建筑費比語氣高了1000萬港幣。

也就是說，恒大地產的‘商廈重建計劃’原定在8億港幣的建筑費（11幢大廈），最終可能將高達10億港幣。

不過建筑費上升的同時，租金也在上漲，勵精大廈第一年的租金為1700萬港幣，拋出管理費等，年盈利約在1500萬港幣；按照林榮亨的預測，勵精大廈在1980年的租金可達4000多萬港幣，年純利可達4000萬港幣。

由于是貸款興建，貸款資金為6000萬港幣，兩年利息就高達1500萬港幣。再按照舊廈價值4500萬港幣計算，總計成本應為1.4億港幣；在地產瘋狂上漲期，也需要五到六年才能回本。

比發展物業兩到叁年回本，慢了一倍；不過收租物業是一項長期投資，若是在資金的允許下，一般公司都會選擇占比20左右的投資；再高的話，就很容易造成資金凍結，以及風險的不確定性。

林榮亨之所以敢如此大手筆投資，那是因為知道未來的地產走勢，換做其他地產公司，他們斷然不敢這樣冒進。

各大承租戶興高采烈的搬家新的寫字樓，這是一種自信，能在中環承租甲級寫字樓，絕大數都是有實力的公司，是實力的象征。

林榮亨對身邊的張若懷說道：“這一波地產漲幅看來要起來了，租金方面你可得注意了，都是一年一簽，對于優質客戶有一些優惠比例。”

張若懷點點頭，說道：“恩，租約部早已經將你當初的話，視為部門規章制度，不會再出紕漏的。”

林榮亨這才放心下來，隨著恒大地產一幢幢商業大廈投入市場，勢必要加強租約部的管理。

恒大地產投資10億的建筑費，用于商廈重建計劃，加上原來大廈的成本，這對華資地產來說，差不多就是他們公司的總投資了，在同等期限內。

而據林榮亨所知，1981年地產高峰時期，中環甲級寫字樓的月租金為28港幣左右；而恒大地產那個時候足足有400萬平方尺的商業大廈，就算按照平均18港幣計算（中環僅5幢大廈），一年租金都可達8億港幣。