恒大地產(chǎn)的現(xiàn)金流在6月底耗盡，在這一輪地產(chǎn)暴跌中，恒大可謂吃了個大飽；在1973年初的時候，恒大地產(chǎn)賬上可是足足8億港幣的現(xiàn)金流，除了2億港幣用于‘商廈重建計(jì)劃’，其余6億港幣全部用于地皮和舊樓收購。

不僅如此，在1973年至1975年上半年, 恒大盈利總計(jì)在2.2億港幣，也全部花在了購地上，還交納了一筆補(bǔ)地費(fèi)1.1億港幣。

恒大地產(chǎn)的720萬儲備用地，平均成本價(jià)在140港幣每平方尺，而且港九的地皮占比非常大約為40多；新界的地皮很便宜，僅為港九的叁分之一左右。

11幢商廈重建計(jì)劃，目前已經(jīng)支出了3.5億港幣, 其中2億港幣為自有資金。

恒大地產(chǎn)目前的負(fù)債率不算高, 僅為3億港幣, 負(fù)債率應(yīng)該僅為1成多點(diǎn)。

上半年，恒大地產(chǎn)市值飆升了一倍，目前市值已經(jīng)高達(dá)16億港幣，是地產(chǎn)公司反彈的最快公司之一。

恒大地產(chǎn)的附屬公司——啟德置業(yè)在6月份，和恒大置業(yè)達(dá)成一筆交易：啟德置業(yè)將友邦行以5000萬的價(jià)格，出售給恒大置業(yè)；啟德置業(yè)拿著這筆錢，用于開發(fā)旗下的地皮，以及償還部分貸款。啟德大廈和友邦行大廈，是啟德置業(yè)的核心資產(chǎn)，但啟德置業(yè)必須降低債務(wù)，以及拿著現(xiàn)金去開發(fā)公司旗下的地皮；否則，一邊是利息吃掉公司的利潤，一邊是旗下地皮得不到開發(fā)。

與此同時，恒大地產(chǎn)又發(fā)行新股300萬股（約4500萬港幣）, 用于交換淘大置業(yè)的75股份，淘大置業(yè)成為恒大地產(chǎn)的子公司，恒大地產(chǎn)將開發(fā)淘大置業(yè)旗下的地皮。

一番操作之后，恒大地產(chǎn)的實(shí)力呈幾何數(shù)字的增長, 直逼置地地產(chǎn)，兩家公司的市值僅差1億港幣。

林榮亨個人在這一波地產(chǎn)地產(chǎn)中，收獲也是匪淺：華人行（7800萬港幣）、英美煙草公司舊址（9800萬港幣）、鐵行大廈（5000萬港幣）、叁幢舊廈（1.4億港幣）、地皮舊樓（3億港幣）。

在這一波抄底行動中，林榮亨個人支出了6.7億港幣抄底地產(chǎn)。當(dāng)然了，后續(xù)還會繼續(xù)投資地產(chǎn)，對于物業(yè)的熱愛，林榮亨是認(rèn)真的。

林榮亨個人還持有80多億港幣的現(xiàn)金，分別存在瑞士、倫敦、香港叁個地方。

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到了1975年下半年，地產(chǎn)已經(jīng)明顯開始轉(zhuǎn)旺，交易量活躍。

7月，港府宣布將在10月份為沙田填海建設(shè)招標(biāo)。

一時間，一些有實(shí)力的地產(chǎn)磨刀霍霍，紛紛‘拉幫結(jié)伙’準(zhǔn)備投標(biāo)；

沙田填海的標(biāo)價(jià)不會高，歷史上四大家族組成的財(cái)團(tuán)，也就以2060萬港幣中標(biāo)。

這個項(xiàng)目最大的成本是填海所需的費(fèi)用，這筆費(fèi)用一家地產(chǎn)公司很難承擔(dān)，再加上填海所得的地皮, 將大部分交給港府, 用于廉租房項(xiàng)目以及公共設(shè)施項(xiàng)目。

林榮亨自然非?？春眠@個項(xiàng)目，有意讓恒大地產(chǎn)參與這個項(xiàng)目；不過還是先靜觀其變，如果李兆基找上門，恒大地產(chǎn)也不介意大家合組財(cái)團(tuán)，畢竟這個項(xiàng)目需要一個有精力的發(fā)起人；如果李兆基不找上門，那么恒大地產(chǎn)就拉上兩家附屬上市地產(chǎn)公司，自己單獨(dú)投標(biāo)。

這個標(biāo)，政府不單單是看投標(biāo)價(jià)，而是看投標(biāo)內(nèi)容；

畢竟區(qū)區(qū)2000多萬港幣，誰會拿不出？

所以如果單獨(dú)投標(biāo)，林榮亨就會讓公司的管理層好好做標(biāo)書了；如果李兆基找上門，大家合作，這個項(xiàng)目基本上就是躺著賺錢。

林榮亨一直以來都看好新界，尤以沙田為最。

沙田地近九龍，只隔了個獅子山，交通極為方便。

除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達(dá)，日后加上電氣化火車，更加便捷。

加上人口密度低，空氣清