“一旦只要把這些子虛烏有的房子先賣出去一半，按照我根據海港碼頭眼下商產的價格進行測算，首期至少會收入二十萬貫以上，而有了這二十萬貫，我們不僅能夠將碼頭修好，剩下的錢將地基和土石木材也能準備大半，而半年之后只要這些房子已經開始有了雛形，就可以要求這些投資人預付第二部分的三成資金，而到了這個程度，我相信更多觀望的人會投入進來，但這個時候我們還會坐地起價，將這些產業的價格再次提高……”

“這是為何？”劉掌柜急切的問。

“這叫炒作，就像炒菜一樣，炒熱了味道就香了，而且這樣做也是一個前期宣傳的借口，越早投入進來購買，那么就會越便宜，越往后購買，就越貴，等完全修好之后就不賣了，只能租，這些剩下來的房子就是我們自己的產業，就是我們這次海港開發的戰利品……”

“這樣做是不是不太公平，同質不同價……”

“欸，劉員外想差了，這才是正常的市場營銷，只有這樣做，才能讓先投資的那些客商感覺到賺了，若是后面賣價格一樣甚至比前面還便宜，那些客商可能會鬧事，感覺到上當受騙，而且物以稀為貴，越到后面肯定商鋪越少，爭購的人越多，自然價格也就越貴……”

“好像的確是這樣！”一點兒都沒有房地產開發經驗的劉掌柜顯然被趙頎說服了，雙眼中也開始閃爍出壓制不住的光芒。

趙頎這個賣房子的方法不說他沒聽說過，更是想破腦子都不可能想出來，畫幾張圖就先收幾十萬貫錢，這特么的完全是搶錢啊。

而且如果策劃成功，除開買地要花幾百上千貫之外，完全真正就是就是借雞生蛋，自己幾乎一點兒本錢都不需要。

“當然，這只是我的想法，要具體實施起來肯定還需要許多人手和時間，而且這個計劃可大可小，若是首期賣的好，那么我們就可以把規模做大，將荒灘全部開發出來，若是賣的不好，就把工程規模縮小一些，若是完全賣不掉，那也損失不大，但地皮還在我們手上！”趙頎端起茶杯慢條斯理的喝茶。

“好，好，這果然是一個沒太多風險的計劃，哪怕首期賣不到一半，我們自己再墊付十來萬貫，也絕對能夠將這個海港完全開發出來，以后慢慢經營發展，數年之后也是一筆只賺不賠的買賣！”劉掌柜興奮的站起來，滿臉的擔憂和疑惑幾乎一掃而空。

“不錯，所以我們在規劃的時候，將最好的地段最核心的產業保留一部分自己用，剩下的商產全部都可以出售，而且為了整個項目的完整性，我們還要成立一家物業管理公司，將整個海港納入統一管理之中，每個月所有在此處經營的商戶都要繳納一定的管理費，然后我們安排人維修碼頭、道路、排水等設施，清運垃圾，幫助看護貨倉和貨物，防范偷盜搶劫，甚至是為來往商船和貨主提供免費的接送服務，為在碼頭工作的人員開通早晚班車……”

“班車為何物？”劉員外呆呆的問。

“班車就是專門運送人員的馬車，因為大灣村距離楊公鎮和海港還有兩三里路，每天來往不方便，我們組建一支專業的馬車隊，每天在固定在碼頭和楊公鎮或者海港位置停留接客，一趟只需要花費一文兩文，即便宜又方便，對于一些沒有車馬的人來說，是一個非常好的選擇。”

劉掌柜徹底就麻木呆滯了。

尼瑪還有這種操作。

“劉員外，如何，這些都還是我的初步設想，若是您愿意入伙，我們就先去把地皮拿下來，然后去現場測量查看之后細細商討細節，最多半個月就能開始招商，事情順利的話，到了入秋時節基本上這個工程就已經能夠看出規模和效應，明年開春絕對能夠正式營業！”

“大郎真正是一位商業奇才，若是這樣我還不入伙，只怕半年之后我會后悔上